1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500
45134 Essen - Essen-Stadtwald

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057664

In naturnaher Lage von Essen-Stadtwald steht dieses Apartment zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein komfortabler Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht den Bewohnern ein bequemes Erreichen der oberen Etagen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m², welche sich auf ein geräumiges und vorteilhaft geschnittenes Zimmer verteilt. Hier sorgen ein Erker, reichlich Tageslichteinfall und modernes Laminat für ein freundliches Wohnambiente.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und im Flur befindet sich eine kleine Küchenzeile inklusive Kühlschrank.

Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in einem Parkhaus runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Schöne Aussicht vom Balkon
+ Ebenerdige Dusche
+ Parkplatz im Parkhaus
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Kellerraum
+ Naturnahe Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.953,12 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich naturnah gelegen in Stadtwald, einem südlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil von Essen. Dank des umgebenden Waldgebiets bietet sich Ihren Mietern hier der pure Naturgenuss, ohne dass diese dabei auf die urbanen Vorzüge des Stadtlebens verzichten müssen.

In komfortabler Reichweite befinden sich ein Supermarkt, eine Drogerie und mehrere Bäckereien, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Eine ca. 700 m entfernte Apotheke und diverse umliegende Arztpraxen stellen darüber hinaus die medizinische Versorgung sicher.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Innerhalb von etwa einer Minute ist der S-Bahnhof “Essen Stadtwald” fußläufig erreicht. Von hier aus gelangen Sie unkompliziert in rund 6 Gehminuten in die Innenstadt. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 52 und die Bundesstraßen 224 und 227 optimal an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7144fa722d