Haus zum Verkauf €449.000
28279 Obervieland - Habenhausen

# Objektbeschreibung
In gefragter Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 517 m². Das Haus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt.

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden, wo jeweils ein Arbeitsplatz und z.B. ein Spielzimmer eingerichtet werden können. Der Wohnbereich besticht durch helle Räume mit großen Fensterfronten und einem gemütlichen, eingemauerten Kamin. Die geräumige Küche überzeugt mit einer praktischen Kochinsel und bietet Platz für einen Essplatz. Die Fenster sind in modernem Anthrazit gehalten und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die über ein elegantes Hebe-Schiebe-Element vom Wohnbereich aus zu erreichen ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Fensterplanung ist bereits auf den Anbau eines Wintergartens ausgerichtet.

Eine Garage mit separatem Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Ein zusätzlicher Stellplatz ermöglicht, zwei Autos unabhängig voneinander abzustellen. Für Fahrräder gibt es einen praktischen Unterstand.

Insgesamt bietet diese Immobilie, vor allem mit der zusätzlichen Nutzfläche, viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wünsche. Mit wenigen Handgriffen können sich die Käufer ihr Traumhaus schaffen, und in einer gefragten Lage mit unzähligen Annehmlichkeiten wohnen.

Lassen Sie sich die Vorzüge des Objektes aufzeigen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ Wohnen auf 4 Etagen
+ zusätzliche Nutzfläche im Keller und im Spitzboden (Spielzimmer/Arbeitszimmer)
+ ansprechender, eingemauerter Kamin
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Hebe-Schiebeelement
+ geräumige Küche mit Kochinsel und Platz für Essplatz
+ anthrazitfarbene Fenster
+ Terrasse nach Süden ausgerichtet
+ Garage mit separatem Abstellraum, unabhängiger Stellplatz zusätzlich
+ Fußbodenheizung in Küche + Bad
+ Rollladen, teilweise elektrisch mit Fernbedienung

Modernisierungen:
+ 2003 Fliesenbelag
+ 2005 Parkett im Wohnzimmer
+ 2005 Küche
+ 2005 Bad
+ 2013 Fenster teilweise erneuert
+ 2016 Hebe-Schiebe Element und zusätz. Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 517 m²
Nutzfläche: ca. 39,78 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Lage mit kurzen Wegen in die Stadt. 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 200 m Entfernung.

Hoher Erholungswert: Durch die Lage zwischen Weser, Werdersee und Krimpelsee ergeben sich traumhafte Routen zum Wandern, Radfahren und Joggen. Im Sommer schnell die Badehose eingepackt und im Nu am Weserstrand oder am Werdersee erfrischt.

Zwei Kindergärten liegen direkt vor der Haustür, einer davon auf der über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Kinder- und Jugendfarm, die zu Recht ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist.
Eine Grundschule und eine Oberstufe sind in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Hoher Freizeitwert: Der Habenhauser Fußballverein und der ATSV Habenhausen bieten eine Vielzahl von Sportarten an. Für Wassersportler gibt es den Wassersportverein "Hanse Kogge" fast in der Nachbarschaft und den Oberweser Segelverein weiter nördlich am Weserbogen. Das eigene Boot direkt vor der Tür - traumhaft.

Einkaufsmöglichkeiten: Frisches Brot vom Bäcker sowie eine Apotheke sind nicht einmal 200 m entfernt.
In weniger als 1 km Entfernung befinden sich der Habenhauser Markt, das Einkaufszentrum Marktkauf (ehemals Real) mit weiteren Geschäften sowie das Werder-Karree. Dieser Bereich lässt durch sein breites Angebot wirklich keine Wünsche offen. Unter anderem finden Sie hier Arztpraxen, Supermärkte, Discounter, Bioladen, Drogerie, Friseure, Bank, Schneider, Schuster, Wäscherei, Elektromarkt, Fußballhalle, Post, Restaurants, Bäckerei, Blumengeschäft, Möbelhaus, also wirklich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein täglicher Obststand und ein Wochenmarkt runden das Angebot ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 4,3 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 057 049