3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.500
65183 Hessen - Wiesbaden

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Altbau Charme trifft auf Modern! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Das 1871 erbaute Denkmalgeschütze Gebäude wird aktuell komplett Kernsaniert. Insgesamt werden hier 8 neuwertige Wohnungen entstehen. Hier haben Sie die Möglichkeit eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss zu kaufen. Bei den Bodenbelegen und der Wohnungsausstattung können Sie Ihren persönlichen Geschmack mit einbringen und die Wohnung individualisieren.

Sie kommen ganz bequem mit dem neu eingebauten Aufzug in das Dachgeschoss und gleich rechts geht es über die neue Eingangstür, die dem Altbaucharme angepasst wurde in die Lichtdurchflutete Wohnung. Die hohen Decken geben den Altbaucharachter wieder und man fühlt sich bereits im Flur sehr wohl und angekommen. Weiter geht es ins Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick auf die Müllerstrasse und die Stiftstrasse. Die Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet genug Platz. Insgesamt stehen Ihnen hier Ca. 25 m² zur Verfügung.

Den Flur runter links ist das Schlafzimmer. Im Anschluss kommt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenplatz und einem Handtuch-Heizkörper. Gleich gegenüber vom Badezimmer ist das zweite Schlafzimmer / Kinderzimmer oder aber auch Ihr neuer Homeoffice Bereich. Am Ende des Flurs haben Sie die Möglichkeit für einen Abstellraum, wo die Helfer des Alltags Platz finden.

Eine klasse Wohnung in einem schönen Altbaugebäude mit neuester Technik. Für Kapitalanleger ist eine Denkmal AfA Abschreibung möglich!

**AUSSTATTUNG**

* Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Fussbodenbelag, Dielen, Parkett, Fliesen oder Vinyboden
* Fliessen+Bodenbeläge können vom Käufer ausgesucht werden
* Aufzug Fabrikat Haushahn von UG - DG
* Kellerräume für jede Wohnung
* Neue Isolierverglasung
* Neue zentrale Heizungsanlage
* sämtliche Leitungen werden erneuert (Kernsanierung)
* Video Gegensprechanlage
* CAT 7- Netzwerk-Verkabelung in jeder Wohnung
* Hochwertige Elektroausstattung
* Zusätzlicher Handtuch Heizkörper im Bad
* Hochwertige Badausstattung
* Hohe Decken

**LAGE**

Zentrumsnah in der Müllerstrasse / Ecke Sitftstrasse, zwischen den Stadtteilen Nordost und Mitte. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Innenstadt, am Hessischen Staatstheater, Spielbank Wiesbaden, Kurpark, Nerotal Anlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie direkt in der Nähe (Netto, Rewe). Auch kulinarisch sind Sie mit den vielen Restaurants in der Umgebung gut versorgt.

**PROVISION**

Provision für Käufer 2,975 % Inkl. Ges. MwSt.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

**SONSTIGES**

Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir melden uns zeitnah für einen individuellen Besichtigungstermin.