Haus zum Verkauf €598.000
# Ausstattung
Willkommen in der Domstadt!
In bester Kölner Lage, der majestätische Rhein mit seiner Anlegestelle ist keinen Kilometer entfernt und das Künstlerviertel ist quasi „gleich um die Ecke“, wartet dieses gemütliche Reihenendhaus auf Sie.
Auf dem ca. 328 Quadratmeter großen, abgeschlossenen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung. Ihr neuer Garten befindet sich noch im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen oder die Prinzessin, der oder die ihn erwecken will. Hierfür müssen Sie nicht einmal hoch zu Pferde kommen. Es reicht, wenn Sie fleißige Hände, etwas Kreativität und viel Liebe zur Gestaltung mitbringen.
Die von viel Grün umsäumte Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Eine Terrasse reicht nicht? Hier wartet zusätzlich noch ein Balkon auf Ihren Besuch, um Ihnen Erholung zu schenken.
Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Das geschulte Auge bemerkt sofort, dass das Haus außen gut gepflegt wurde. Mit einem neuen Anstrich erhalten Sie eine Augenweide.
Doch treten wir ein in Ihre neue Wohlfühloase!
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Man bemerkt sofort das enorme Potenzial, das in dem Haus steckt. Fleißige Hände und ein kreativer Geist verwandeln es in ein Schmuckstück, sodass Ihre Bekannten und Freunde nur so staunen werden. Sind Sie derjenige, der dieses Potenzial erwecken möchte?
Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holz- und teilweise um Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie?
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.600,00 €
Käuferprovision: 2,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 328 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln Rodenkirchen.
Rodenkirchen liegt im Süden von Köln und ist bekannt für seine attraktive Lage am Rhein. Der Stadtteil erstreckt sich südlich der Kölner Innenstadt. Er bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung, da es sowohl Wohngebiete als auch Naturgebiete umfasst. Der Ort besticht mit einer Mischung von Wohngebieten, von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil ist auch für seine Rheinpromenade, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie für seine Nähe zur Natur und Erholungsgebiete bekannt.
Im historischen Ortskern von Rodenkirchen finden Sie traditionelle Fachwerkhäuser, Geschäfte und Restaurants. Der Maternusplatz ist das Zentrum des Ortskerns und beherbergt die St. Maternus Kirche.
Rodenkirchen verfügt über mehrere Grünflächen, darunter der Forstbotanische Garten Köln, der einen botanischen Garten mit verschiedenen Pflanzenarten bietet.
Rodenkirchen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 verläuft in der Nähe, und es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine Verbindung zur Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen bieten.
Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Rodenkirchen) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinik) sind es ungefähr 3 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weiß Friedhof (circa 230 Meter)
Fähre | Fähre Weiß-Zündorf Krokodil (circa 1 Kilometer)
Tram | Michaelshoven (circa 2,3 Kilometer)
Bahnhof | Sürth (circa 2,7 Kilometer)
Airport | Köln/Bonn (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GSTF3I58
