Haus zum Verkauf €419.000
63846 Bayern - Laufach

# Objektbeschreibung
Vor ca. 50 Jahren entstand im Laufacher Ortsteil Frohnhofen ein großzügiger, doppelstöckiger Bungalow in massiver Bauweise. Für die damalige Zeit war das Anwesen etwas Besonderes und das ist es heute immer noch.

Ursprünglich wurde im Eingangsgeschoss gearbeitet und Ware gelagert und im Obergeschoss gewohnt. Die Nutzung hat sich allerdings verändert.
Das Eingangsgeschoss beherbergt aktuell ein weitläufiges Apartment mit weiteren Ausbaureserven und wird nicht mehr gewerblich genutzt. Die frühere Hauptwohnung ist nahezu noch baujahrestypisch vorhanden und verteilt sich auf ca. 138 m² + Terrassenfläche.

Das eine oder andere wurde in den vergangenen Jahren immer mal wieder in Ordnung gebracht und erneuert, aber die neuen Eigentümer haben nun die Chance, nach dem Erwerb ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie bietet so viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie und Ihre Phantasie sind gefragt!
Sogar eine Aufstockung des Bungalows wäre denkbar, denn die oberste Geschossdecke ist ebenfalls massiv ausgeführt und könnte statisch noch weiteren Wohnraum tragen.

Sie sehen, das Haus kann ein Multitalent sein. Sie können hier mit der großen Familie wohnen, ein Mehrgenerationenhaus gestalten, Wohnen und Arbeiten verbinden, sich mit Vermietung die Finanzierung erleichtern und und und…

Verkehrstechnisch günstig gelegen ist das Anwesen auch für Pendler interessant. In wenigen Minuten sind Sie entweder auf der Autobahn oder an den Bahnhöfen Laufach oder Hösbach-Bahnhof.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei große Garagenstellplätze und Stellplätze im Freien zur Verfügung.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 250 m² - Areal: ca. 837 m²
* Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen
* Sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Toben, Chillen und mehr
* Sofort frei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,80 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/010328