Haus zum Verkauf €695.000
Linderner Bahn 7, 52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

**Objektbeschreibung**

Dieses historische Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1880 wird insbesondere das Interesse bei Kapitalanlegern und Geschäftsleuten wecken, aber zu gleichen Teilen bei Käufern, die den Wunsch haben, Ihren Lebensraum individueller zu gestalten. Das Potenzial dieses Objekts ist quasi unerschöpflich und bietet absolut freie Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht. Auch wenn das Gebäude laufend modernisiert wurde, ist hier in Teilen handwerkliches Geschick gefragt, sollte man die Immobilie in Eigenregie den heutigen Standards anpassen wollen. Insbesondere das Treppenhaus bedarf einer eventuellen Renovierung. Der Gesamtzustand lässt sich insgesamt mit der Note "befriedigend" bezeichnen und bietet eine gute Gesamtsubstanz. Auch aus dem Grund, da das fiktive Gebäudejahr mit dem Jahr 1975 angegeben werden kann, da zu diesem Zeitpunkt eine Generalsanierung des Bahnhofes stattgefunden hat. Im Jahr 2014 wurde zusätzlich das Dach des Gebäudes komplett mit hochwertigen Metal Pfannen eingedeckt.

Diese dreistöckige Immobilie befindet sich auf einem baulastenfreiem, eingefriedetem, ca. 1014 m² Grundstück, auf dem sich ein zusätzliches Tiny-House befindet, das nochmal einen extra Garten und eine Terrasse in einem eigenen eingezäunten Bereich auf dem Grundstück einnimmt. Dazu ist das Objekt fast komplett unterkellert.

Es befinden sich zur Zeit drei Gewerbe- und sechs Wohneineinheiten im Gebäude, wobei sich momentan lediglich die Dachgeschosswohnung noch im Bau- und Renovierungszustand befindet, der aber zeitnah abgeschlossen sein wird. Alle anderen Gewerbe- und Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet und es liegen keine Mietrückstände vor. Eine Aufschlüsselung der Flächen- und Mietangaben finden Sie in diesem Exposé unter dem Abschnitt "Ausstattung".

Es würde den Rahmen sprengen, hier fortführend auf die zahlreichen Möglichkeiten einzugehen, das dieses einmalige und außergewöhnliche Objekt bietet. Zögern Sie daher nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren um einen konkreten Eindruck über diese Immobilie zu erhalten.

**Ausstattung**

* Massivbauweise
* Historisches Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1880
* Fiktives Gebäudejahr nach Sanierungen Jahr 1975
* Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
* Trockener Keller mit Technikraum und Abstellräumen
* 5 Wohnungen, 1 Tiny-Haus mit Garten und Terrasse
* Zwei Gewerbeeinheiten mit Gastronomie / Gaststätte und Kiosk und Sanitärbereich
* Ein Gewerblicher Technikraum der DB ca. 19 m², fest vermietet
* Zwei separate Gaszentralheizungen
* günstige Verkehrslage und Anbindungen
* Sprossenfenster im Treppenhaus
* 2-fach verglaste Kunststofffenster im restlichen Gebäude
* Drei PKW-Außenstellplätze
* 2 Gaszentralheizungen
* Wasserzähler für jede Wohnung
* Dachgeschosswohnung, fast vollständig renoviert
* Dacheindeckung von 2014
* Baujahr Wärmeerzeuger 1998, 2003
* Anzahl der Wohnungen: 6
* Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3
* Nettogrundfläche: 1088,2 m²

**Weitere Angaben**

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Etagen: 2

Pkw/Stellplätze: 3

Anzahl der Wohnungen: 6

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Qualität der Ausstattung: Einfach

Objektzustand: Normal

Wohnfläche: ca. 413 m²

Vermietbare Fläche: ca. 662 m²

Gewerbefläche: ca. 259 m²

Grundstücksfläche: 1014 m²

Nutzfläche: ca. 112 m²

Gebäudegesamtfläche: 952,2 m²

Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt. der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Aufteilung und momentane Mieteinnahmen**

Wohneinheit 1: Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 55 m² Zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer Mieteinnahmen aktuell: 550 € warm / 385 € kalt (7,00 €/m²)

Wohneinheit 2: Tiny Haus – Wohnfläche ca. 33 m² Zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse und Grundstück Mieteinnahmen aktuell: 460 € warm / 361 € kalt (10,93 €/m²)

Wohneinheit 3: Obergeschoss – Wohnfläche ca. 55 m² Zwei Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer Mieteinnahmen aktuell: 590 € warm / 425 € kalt (7,72 €/m²)

Wohneinheit 4: Obergeschoss – Wohnfläche ca. 120 – 140 m² Drei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer Mieteinnahmen aktuell: 1050 € warm / 660 € kalt (8,07 €/m²)

Wohneinheit 5: Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 40 m² Zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer Mieteinnahmen aktuell: 396,50 € warm / 276,50 € kalt (6,91 €/m²)

Wohneinheit 6: Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 100 m² Drei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer Mieteinnahmen aktuell: 800 € warm / 500 € kalt (5,00 €/m²)

Mieteinnahmen / Kaltmiete ( Soll ): 59172,00 €

Mieteinnahmen / Kaltmiete ( Ist ): 42252,00 €

Nebenkosten ca. 3,- € m² ( Soll ): 24192,00 €

Nebenkosten ca. 3,- € m² ( Ist ): 15912,00 €

**Gewerbeeinheiten**

Gewerbeeinheit 1 (wird zurzeit vom Gebäudeeigentümer betrieben) Gaststätte – Gewerbefläche ca. 120 – 140 m² Gaststätte mit Küche Heizungsraum Kellerraum / Lagerraum / WC

Gewerbeeinheit 2: Kiosk – Gewerbefläche ca. 110 m² Kiosk mit WC und Gastraum Mieteinnahmen aktuell: 1100 € warm / 770 € kalt (7,00 € /m²)

Gewerbeeinheit 3: Technik DB Gebäude – ca. 19 m² Mieteinnahmen Festpreis 255,59 €

**Lagebeschreibung**

Der Ortsteil Lindern gehört zur Stadt Geilenkirchen und der Bahnhof ist in Betrieb, wodurch viele Menschen diesen Bereich frequentieren. Ebenfalls zu erwähnen ist die perspektivische Zukunftsausrichtung, indem ein Industriegebiet (inWest) in Planung ist, dass die Lage des Objekts für Unternehmer und Arbeitnehmer zusätzlich interessant gestaltet, gleichzeitig aber auch durch seine Nachhaltigkeit für weitere, große Grünanlagen sorgen wird.

Die angrenzende Stadt Geilenkirchen bietet zudem weitere verschiedene Schulformen, eine sehr gute ärztliche Versorgung samt städtischem Krankenhaus, weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie.

Des Weiteren ist hervorzuheben, dass die direkte Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Angefangen bei den regionalen Radwanderwegen, der Natur im Ganzen, sowie zum Beispiel dem Kapbuschsee in Brachelen, dem Golfpark "Loherhof" oder die Teverner Heidelandschaft.

Zusätzlich ist erwähnenswert, dass das Dreiländereck und somit Belgien und die Niederlande in kurzer Distanz zu erreichen sind, genau wie der Nationalpark Eifel. Größere Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf sind ebenfalls in unter einer Stunde Fahrtzeit erreichbar und runden die Objektlage hervorragend ab.

**Energie**

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 153,6 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienz-klasse: E

Gültig bis: 08.06.2032

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 - 2003

**Sonstiges**

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, gerne stehen wir Ihnen auch schon vorab für eventuelle Rückfragen zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des momentanen Eigentümers dieser Immobilie. Wir als Kluge Immobilien, sind stets um korrekte Angaben bemüht um einem potentiellen Käufer immer die bestmögliche Qualität anzubieten. Trotz unserer fachmännischen Gegenprüfung der vom Besitzer übermittelten Angaben, können wir für diese Angaben jedoch keine Haftung übernehmen und schließen daher jegliche Gewährleistung aus.

Die Firma Kluge Immobilien übernimmt daher ausdrücklich keine Haftung für die hier gemachten Angaben im Exposé. Dies bezieht sich unter anderem auf die Flächenangaben, alle weiteren angegeben Zahlen und Wertangaben, Prognosen, öffentliche Äusserungen/Aussagen, Baugenehmigungen und den Bauzustand. Diese hier gemachten Angaben definieren ausdrücklich nicht den Kaufgegenstand.