2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057686

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hannover. Die Wohnung überzeugt mit einem gepflegten Zustand.

Im 5. Obergeschoss eines 10-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 53 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Zur Verfügung steht hier 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller.

# Ausstattung
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.811,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Im naturnahen hannoverschen Stadtteil Herrenhausen-Stöcken mit kurzer Distanz zum Flughafen profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Erreichbarkeit der nur rund 7 km entfernten Hannoveraner Innenstadt - ebenso trägt die grüne Umgebung der niedersächsischen Landeshauptstadt sowie die Nähe zur Leine zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Supermarkt in einer Entfernung von nur etwa einem Kilometer sichern ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

In nur rund 4 Gehminuten Entfernung befindet sich der nächste U-Bahnhof, der zusammen mit einer nur ca. 300 m entfernten Bushaltestelle optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bzw. eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 352 sowie die Bundesstraßen 6 und 441.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3d1c972018