2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057657

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Lübeck. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 73 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Zur soliden Ausstattung der Eigentumswohnung gehören unter anderem eine Einbauküche sowie Stäbchenparkett.

Darüber hinaus ist der Erdgeschosswohnung eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 390 €.

# Ausstattung
+ Ruhige Sackgassenlage
+ Eigene Terrasse am Wohnzimmer
+ Wohnzimmer mit heller Fensterfront
+ Großer Flur mit Abstellkammer
+ Gepflegte Einbauküche mit großem Kühlschrank
+ Stäbchenparkett
+ Garage
+ Mtl. Hausgeld ca. 390 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.260,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von St. Lorenz Süd, einem beliebten Lübecker Stadtteil mit hoher Grünflächendichte, der unmittelbar an die Lübecker Altstadt angrenzt und sich daher durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit den diversen Einzelhandelsgeschäften und Unterhaltungsangeboten auszeichnet. Die schnell erreichbare Bundesstraße 75 sowie die Autobahnen 1 und 20 garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr.

Nur etwa 12 Gehminuten entfernt kann das Ufer des Kanal-Trave erreicht werden, welches sich ideal zum Spazierengehen eignet. Gemeinsam mit den umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften sowie dem ca. 30 Autominuten entfernten Ufer der Ostsee wird so ein hoher Erholungswert an der frischen Luft geboten.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ermöglichen mehrere Supermärkte, diverse Gastronomieangebote, eine Bank, eine Apotheke sowie Dienstleister eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 400 m entfernt und gewährleistet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 102.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 64814040c3