Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und am Ende einer Sackgasse.
Zwischen den Städten EI - IN - ND , verkehrsgünstig gelegen!
Hier ist Platz für die große Familie.
Auf der großen Terrasse mit dem offenen Kamin lassen Sie den Abend ausklingen.
Der offene Kamin kann auch als Grill verwendet werden.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit weitem Blick bis zu den Bergen.
Praktisches Nebengebäude für Werkstatt und Hobbybastler! Platz für mehrere Autos oder sogar dem großen Wohnmobil ist zusätzlich auf dem Grundstück.
Die Ölheizung wurde 2020 erneuert, ein Austausch also nicht erforderlich!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Schuppen
- Außenkamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.969,70 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
# Lagebeschreibung
Nassenfels ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, zu der auch die Gemeinden Adelschlag und Egweil gehören.
Der Ort liegt rund 15 km westlich von Ingolstadt, 9 km nördlich von Neuburg und 13 km südlich von Eichstätt im Schuttertal am Rande des Naturpark Altmühltal.
Die Marktgemeinde Nassenfels grenzt an die kreisfreie Stadt Ingolstadt, an die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau und die Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sowie die Gemeinden Egweil, Buxheim, Adelschlag und den Markt Wellheim. Sie alle gehören zum Landkreis Eichstätt.
Der Markt Nassenfels selbst gliedert sich in die drei Ortsteile:
Nassenfels (Nassenfels mit Speck- und Aumühle)
Meilenhofen-Zell (Meilenhofen mit Sächenfartmühle und Zell an der Speck)
Wolkertshofen (Wolkertshofen mit Wolkertshofener Mühle).
Nassenfels ist zentral zwischen den drei Städten Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau gelegen. Eine Staatsstraße und mehrere Kreisstraßen treffen in Nassenfels zusammen. Der Ort ist damit gut zu erreichen.
In Nassenfels sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gewerbegebiet in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Supermarkt, Autowerkstatt, Schuhgeschäft, Apotheke, etc.).
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.nassenfels.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.10.2022
Gültig bis: 2023-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/010230
