3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese interessante Eigentumswohnung, gelegen im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 83 m² und zahlreichen Annehmlichkeiten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der den Weg zu einer großzügigen Diele öffnet. Ein Highlight sind die Einbauschränke in den Schlafräumen, die nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgen, sondern auch für eine optimale Organisation Ihres persönlichen Wohnraums. Zudem finden Sie direkt am Schlafzimmer auch ein geräumiges Duschbad vor.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das sehr weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die West-Ausrichtung des Balkons verspricht dabei Sonnenstunden bis in den Abend hinein.
Die Möglichkeit, das Esszimmer um eine offene Küche zu erweitern, eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für kulinarische Genüsse und gemütliches Beisammensein. Die frisch tapezierten und gestrichenen Wände schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch den neuen Laminatboden in den Schlafbereichen und den ansprechenden Parkettboden in den übrigen Räumen stilvoll unterstrichen wird.
Sie können die Immobilie auch vorab im 360° Rundgang begehen: https://my.matterport.com/show/?m=RZsaziettjz
Der Kaufpreis von 310.000,- € macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,- €, inklusive Rücklagen, sichert eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Davon sind 227,62 € umlagefähig.
Die finanzielle Stabilität des Wohnkomplexes wird durch Rücklagen in Höhe von 63.250,- € (Stand: 01.01.2022) unterstrichen, die nicht nur für Instandhaltungsmaßnahmen, sondern auch für die geplanten Dacharbeiten einschließlich Schornstein genutzt werden.
Eine erneuerte Elektroinstallation sowie der vorhandene Kellerraum und Wasch- und Trockenkeller komplettieren das Angebot und machen diese Wohnung zu einem rundum perfekten Wohnerlebnis.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
+ 310.000,- € Kaufpreis
+ 370,- € Hausgeld inkl. Rücklagen
+ davon 227,62 € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. 63.250,- € vorhanden (Stand. 01.01.2022)
+ 83 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1965
+ 3 Zimmer
+ Duschbad
+ Möglichkeit auf Erweiterung des Esszimmers um eine offene Küche
+ sehr weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Windfang
+ große Diele
+ Einbauschränke in den Schlafräumen
+ alle Räume sind vom Flur aus erreichbar
+ Balkon mit West-Ausrichtung
+ gesamte Elektroinstallation wurde erneuert
+ frisch tapeziert und frisch gestrichen
+ neuer Laminatboden in den Schlafbereichen, ansonsten Parkettboden
+ Dacheindeckung und Schornstein wird erneuert (über Rücklagen)
+ Kellerraum vorhanden
+ Wasch- und Trockenkeller vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 3.734,94 €
Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
# Lagebeschreibung
Wersten, ein malerischer Stadtteil im Süden von Düsseldorf, besticht durch seine einladende Atmosphäre und vielfältigen Vorzüge. Diese Wohnlage bietet die ideale Kombination aus urbaner Anbindung und einer wohnlichen Umgebung, die sowohl für Familien als auch Singles und Paare attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung in Wersten ist ausgezeichnet, mit schnellen Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe reichlich vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet.
Wersten zeichnet sich durch seine grünen Oasen und Parks aus, die Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Der Südpark, ein großer Park mit einem See, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggen und Picknicks. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen.
Der Stadtteil verfügt über eine facettenreiche Architektur, von modernen Wohngebäuden bis hin zu historischen Altbauten. Das sorgt für eine vielfältige Nachbarschaft, die für jeden Geschmack und Bedarf das Richtige bietet.
Wersten ist ebenfalls für seine vielfältige Kultur- und Vereinsszene bekannt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern.
# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Vielleicht haben wir ja bereits den passenden
Interessenten für Sie in unserem Bestand!
Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 154.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5-ICK77
