3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine sehr großzügige 3- Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 gebaut und überzeugt mit seinem sehr gepflegten Äußeren.
Die Hauptmerkmale dieser wunderschönen Wohnung sind neben den hellen Räumen, ein toller Grundriss und ca. 93 m² Wohnfläche.
Durch den großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur Loggia, auf der Sie gemütlich Ihren Feierabend genießen können.
Nicht minder groß und hell fällt das Schlafzimmer, mit separater Abstellkammer, aus.
Eine Besonderheit der Wohnung sind die beiden Bäder welche, einmal mit einer Dusche plus Waschküche und das einmal als Tageslichtbad mit Badewanne, aufwarten können.

Zusätzlich stehen Ihnen nicht ein, sondern gleich zwei Kellerabstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein PKW-Abstellplatz im Hinterhof vorhanden, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem top Zustand.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
- heller, großer Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Abstellkammer
- Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und WC
- Bad mit Dusche und Waschmaschine
- Voll eingerichtete Küche mit kleiner Sitzgelegenheit
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Diele
- Zwei Kellerräume
- PKW-Außenstellplatz
- Fahrradkeller Mitbenutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17% Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im aufstrebenden Mannheimer-Stadtbezirk Rheinau, nur wenige Autominuten südöstlich der Innenstadt.

Neben einer Grundschule in direkter Nachbarschaft, gibt es auch einen Park mit Spielplatz, Ärzte, Banken, Einkaufs- und Essensmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Über die durch Mannheim Rheinau verlaufende B36, hat man eine schnelle Zubringermöglichkeit zur A6.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 8,3 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 9,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23142