Haus zum Verkauf €363.000
# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie in Painten bekommen Sie ein teilrenoviertes 2-Familienhaus mit Potenzial zur weiteren Gestaltung nach eigenem Geschmack. Das Haus wurde im Jahr 1971 massiv erbaut - bestehend aus einem Keller, zwei Wohnetagen sowie dem Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist im Jahr 2020 komplett und geschmackvoll renoviert worden. Eine Öl-Zentralheizung inklusive Heizkörper wurden 1989 eingebaut. Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind im ganzen Haus eingebaut.
Durch den Kauf dieser Immobilie investieren Sie in Ihre Zukunft und bekommen:
Ein 2-Familienhaus zum selber einziehen oder vermieten. Durch eine sehr gute Aufteilung der zwei Wohneinheiten kann das Haus auch teilvermietet werden.
Eine komplett renovierte ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, geräumigem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse (Südausrichtung), eine schöne und helle Küche, ein kleines aber funktionelles Badezimmer mit Tageslicht und eine kleine Kleiderkammer. Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zum Keller und der Garage.
Eine ca. 70 m² OG-Wohnung mit zwei Zimmern, Balkon (Südausrichtung), eine geräumige Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Aus dieser Wohnung gelangen Sie durch eine großzügige Haustreppe in das ca. 70 m² große Dachgeschoss, welches extra Stauraum ermöglicht.
Im ca. 70 m² großen Keller befindet sich der Heizraum, Waschraum, Hobby- oder Büroraum und die Garage. Das ca. 437 m² große Grundstück bietet immer noch genug Gartenfläche für die Kinder zum Spielen oder für Ihre eigenen Gartenfreuden.
Bei diesem Objekt ist hier und da noch Platz für ideenreiches, kosmetisches Aufhübschen, bietet jedoch von Grund auf schon die Möglichkeiten eines gemütlichen „Zuhauses“.
# Ausstattung
- Dachgeschoss
- Kleiderkammer
- Einbauküche
- Bäder mit Fenster, 1 x Bad mit Dusche (EG), 1 x Bad mit Badewanne (OG)
- Böden (Granitboden, Fliesen, Laminat)
- Terrasse und Balkon (Ausrichtung Süd)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat, Linoleum
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Painten ist dafür bekannt, dass Wohnen hier noch erschwinglich ist, ohne dass man auf irgendetwas verzichten müsste. Gerade deshalb genießt Painten auch einen hohen Stellenwert bei Familien und jungen Leuten. Egal, ob einkaufen, Arzt, Kindergarten oder Schule, hier ist alles vorhanden.
Das Haus befindet sich unweit vom Zentrum in ruhiger Wohnlage. Darüber hinaus gibt es ein sehr intaktes Vereinsleben und viele, viele Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Natur. Mit dem Auto sind Sie dank gut ausgebauter Straßen schnell in Kelheim (ca. 12 km), in Hemau (ca. 7 km) oder Regensburg (ca. 35 km).
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Anbieter-Objekt-ID: 1389 (1/1389)
