Haus zum Verkauf €268.000 733 m²
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
frei ab nach Vereinbarung
Die „Alte Schäferei Ermershausen“ – eine historische Hofstelle wird zur Lebens- und Wirkungsstätte.
Am Ortsrand des Dorfes Ermershausen, sonnig auf den Höhen über Niederstetten im Vorbachtal gelegen, ist die Schäferei mit ihren rund 500 Jahren wohl das älteste Haus des Ortes.
Diente es in früheren Zeiten dem Schäfer als Wohnstatt, bietet es heute rund 200m² helle und freundliche Wohnfläche, eine kleine Scheune und einen historischen Schweinestall auf einem rund 733m² großen Grundstück in Südausrichtung.
Ob für die Familie mit Platzbedarf, Generationen-Wohnen oder die Seminaridee – hier ist Raum & Atmosphäre für Ihre Ideen!
Derzeit verteilt sich die Wohnfläche auf den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, den Wintergarten mit Hobbyraum, ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Hauszugang und angrenzendem, großen Yogaraum, sowie Teile des ersten Dachgeschosses (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer).
Bei Bedarf schon im Erdgeschoss leicht in zwei (Wohn-)Bereiche aufteilbar, bietet das Dachgeschoss weitere großzügige Ausbaufläche an, sodass auf Wunsch auch zwei Familien die Hofstelle beleben könnten.
Hierbei zu beachten für großgewachsene Altbauliebhaber ist die altersbedingt niedrige Deckenhöhe (2,00 – 2,10m) im Erdgeschoss!
Für gemütliche Wärme sorgen an kühleren Tagen neben den dicken Mauern und der Isolierung unter der Holzverschalung die Scheitholz-Zentralheizung und der große Grundofen im Wohnzimmer; sogar einen Küchenherd gibt es noch. Und für warmes Wasser sorgt die Solarthermie auf dem Scheunendach.
Diverse, biologisch ausgerichtete Renovierungen haben wie auf den Bildern zu sehen schon stattgefunden, hier und da muss der fleißige Heimwerker jedoch noch tätig werden.
Und auch den Garten- und Tierfreund erwarten auf dem sichtgeschützt eingewachsenen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, erweitert um das Raumangebot der Scheune und des kleinen Stalles.
Ob im Haus, im Garten, der Scheune oder dem kleinen Stall - hier findet jeder seinen Lieblingsort und seine Wirkungsstätte – egal ob Groß oder Klein, Vierbeinig oder Geflügelt!
Ermershausen 9
97996 Niederstetten
