4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.900 112 m²
90587 Siegelsdorf, Waldstr. 1

frei ab 01.07.2026
Geschoss: 1

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 73.000,00 EUR

InnentürenDie Wohnungseingangstüren werden gemäß Vorschrift mit Klimaklasse 3 (Verzugshemmung) undSchallschutzklasse 3 (Doppelte Dichtungen) ausgeführt. Dazu mehrfachverriegelnd mit Spion und Profilzylinderschloß. (Schließanlage).Im Sinne einer soliden Bauausführung erhalten alle Wohngeschosse ausnahmslos hochwertige CPL Innentüren mit Röhrenspanmittellage undGehrungszargen, 3seitiger Gummidichtung, Bändern und Buntbarteinsteckschloss eingebaut. Für Türblatt und Zarge ist das Dekor Everest Weiß mitStruktur vorgesehen. Die Drücker werden als Edelstahldrücker, Modell Viona oder gleichwertig eingebaut. Die Türblatthöhe beträgt ca. 2,08m.Im Keller werden die Türen vom Treppenhaus in die Kellerflure und zu den Technikräumen als Stahltüren eingebaut, die restlichen Kellerräume erhaltenfür eine bessere Durchlüftung Türen als Lattenkonstruktion.FensterbänkeDie Innenfensterbänke in den Wohngeschossen werden ca. 1 m erhalten, soweit technisch möglich, Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen in der Farbe Hellgrau. Keller- oderTreppenhausfenster erhalten keine Rollläden. Ein seitliches Verschieben der Rollladenstäbe wird durch eine spezielle Arretierung verhindert.FensterAlle Wohnraumfenster und -türen werden als hochwertige, wärmegedämmte und witterungsbeständige Kunststoff-Fenster im 5-Kammerprofil mit 3-fachWärmeschutzverglasung (Uw-Wert <0,82 W/mK) gemäß GEG-Berechnung und der RAL Montagerichtlinie eingebaut. Sie verfügen über verdeckt liegendeDreh- bzw. Dreh-/Kippbeschläge für Einhandbedienung und doppelter Pilzzapfenverriegelung für erhöhte Sicherheit, die Griffe sind silber. Die Fenster sindaußen Anthrazit foliert, innen bleiben diese sichtbar weiß.Die rundum laufenden, in den Ecken verschweißten Gummilippendichtungen sind auswechselbar.Auch in den Kellerräumen sind gemäß den Planunterlagen Kunststoff-Fenster in der Größe 60x 80cm als ACO Laibungskellerfenster vorgesehen.Sämtliche Kellerfenster erhalten Kunststofflichtschächte mit feuerverzinkten Abdeckrosten und Abhebesicherung bis Oberkante Kellerdecke. Bei denKellerfenstern entfällt die RAL-Montage. Die Kellerfenster werden an die Entwässerung des Oberflächenwassers angeschlossen. Lichtschächte sind nichtals Druckwasserdicht vorgesehen.BadEin Einzel-Waschtisch ca. 80 cm breit aus Kristallporzellan, Fabrikat R&F, Serie MyStyle 2.0 oder gleichwertig, mit verchromter Aufputz EinhebelarmaturFabr. Grohe, Serie Eurostyle Cosmopolitan oder gleichwertig, dazu Ab- und berlauf. Waschtischunterschrank MyStyle 2.0 mit Griffleiste. Farbe gemäßAuswahlmuster und passend zum Farbkonzept.Spiegelschrank MyStyle 2.0, 80x80x17cm mit eingebauten LED Lampen A++. Farbig passend zum Waschtischunterschrank.Eine Acryl-Badewanne, ca.180 x 80 cm Fabr. Europa oder gleichwertig mit verchromter Unterputz Einhebelarmatur und Handbrause Fabr. Grohe SerieEurostyle Cosmopolitan oder gleichwertig und Ab- und berlauf.Eine Duschrinne Fabr. Cleanline oder gleichwertig, ca. 110cm mit verchromten Unterputz Einhebelarmatur und Wandstange Fabr. Grohe Serie Eurosmartoder gleichwertig. Eine Echtglas-Duschabtrennung mit zweiteiliger Pendeltüre.Ein spülrandloses wandhängendes Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabr. R+F MyStyle 2.0 oder gleichwertig, Spülkasten unter Putz mit Zweimengen-Abdeckplatte, Serie Skate Cosmopolitan oder gleichwertig, weißem Kunststoffsitz und Deckel.Jede Küche erhält natürlich Kalt- und Warmwasserversorgung sowie einen Abwasseranschluss auf Putz angebaut. Hier wird auch die Spülmaschineangeschlossen.Bei Wohnungen mit Gartenanteil wird zudem eine Außenzapfstelle mit Schlauchverschraubung und automatischer Entleerung angebracht.HeizungAuf den Ergebnissen der Wärmebedarfsberechnung wird eine hochwertige Wärmepumpe der Firma Viessmann oder gleichwertig der neuestenGeneration mit Frischwasserstationen verbaut. Entsprechend der Berechnung werden ausreichend große Wasserpeicher vorgehalten, um denWarmwasserbedarf abzudecken.In den Wohngeschossen wird in den Räumen eine Fußbodenheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung mit Raumthermostat ausgeführt, die Dämmung derHeizleitungen wird entsprechend den Vorgaben nach GEG ausgeführt. Zirkulationsleitung mit Eco-Pumpe nach Vorgabe Hersteller. Abstellräume, WC oderHauswirtschaftsräume erhalten keine Fussbodenheizung.LüftungsanlageIn den Wohnräumen und Bad wird eine dezentrale Lüftungsanlage der Fa. Inventer oder glw. vorgesehen.Wärmerückgewinnung mittels Keramikspeicher im speziellen Kunststoffrohr, Abdeckung aussen aus Edelstahl, weiß pulverbeschichtet, innen rund ausKunststoff mit Bajonettverschluss. Innen mit Staubfilter versehen. Zentrale Steuerung mit hygrostatischer berwachung pro Wohnung. Die Kelleräumewerden nach Vorgabe hygrostatisch überwacht und mechanisch entlüftet. Die Wartung und Instandhaltung der Lüftungsanlage obliegt dem Nutzer desSondereigentums (Wohnung).FliesenarbeitenWand- und Bodenfliesen zu einem Materialpreis bis 35,- /m inklusive Mehrwertsteuer, einer Größe bis 30 x 60 cm und Verlegung in Kreuzfuge sind imAngebotspreis bereits berücksichtigt. Schräg- oder Diagonalverlegung, Halb- oder Mischverbände, Verlegung von Wulstplatten, Mosaiken, Bordüren oderDekorfliesen können gegen gesonderte Vergütung ausgeführt werden. Dauerelastische Fugen zwischen Boden und Innentüre werden in Bad und WC vomFliesenleger ausgeführt. Vor der Wohnungstüre wird ein bodengleiche Fußabstreifer eingebaut, ca. 40x60cm groß.Gäste-WCKeramikbodenfliesen, alle senkrechten Wände werden ca. 1,20 m hoch umlaufend gefliest.Gegen Preisregulierung kann auch komplett raumhoch gefliest werden.BadKeramikbodenfliesen, alle senkrechten Wände (außer Gaubenwände) werden ca. 1,20 m hoch umlaufend gefliest. Im Bereich der Dusche raumhoch.Gegen Preisregulierung kann auch komplett raumhoch gefliest werden.Verfugungen werden der Sanitärfarbe angepasst. Alle an die Badewanne, die Duschwanne oder an Türzargen anschließenden Fugen werdendauerelastisch mit Silikon abgedichtet. Böden und spritzwassergefährdete Bereiche im Bad werden mit einer Abdichtung versehen.(Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterstehen keinem Garantieanspruch! )Bodenfliesen in Küche, Diele/Flur und Spk/Abstellraum mit Sockelfliesen aus Fliesen geschnitten.BodenbelägeDie Bodenflächen in den nicht gefliesten Räumen der Wohngeschosse werden fein gespachtelt und ausgeglichen. Darauf wird ein geklebter Vinylbodenaus unserer Bemusterung zum Materialpreis von 35.-/m mit weißer Sockelleiste ausgeführt.TerrassenAls Belag werden hellgraue Betonsteinplatten (Astori Bemusterung), Format bis 30x60cm, im Rieselbett auf Schottertragschicht verlegt. Größe wie Entwurf.Einfassung mit Beton-Rabatten auf Betonkeil.

Architekten- und IngenieurleistungenDie Eingabeplanung samt Entwässerungsplan, die statischen Berechnungen samt Bewehrungsplänen, die Berechnungen zum GEG Nachweis und dessenAusweis sind im Astori Leistungsumfang enthalten. Ebenso das Brandschutzkonzept, die Schallschutzberechnungen und die Ausführungspläne im Maßstab1:50. Die Wohnanlage wird im KfW 55 Standard errichtet.BauwesenversicherungIm Kaufpreis ist bereits eine Bauleistungsversicherung enthalten, die Schäden durch Vandalismus, ungewöhnliche Witterungseinflüsse, Diebstahl fest mitdem Gebäude verbundener Bestandteile und dergleichen bis zur Wohnungsübergabe abdeckt.Blower-Door-TestNatürlich weisen wir Ihnen die Dichtigkeit des Bauvorhabens in ausgewählten Wohnungen stichprobenartig mittels eines Unterdruck-Lufttests,durchgeführt von einem unabhängigen Ingenieurbüro, nach.BaustellenvorbereitungRechtzeitig vor Baubeginn wird der Baugrund vorbereitet. Wir entfernen den Altbestand, störende Gehölze, messen die Baugrube ein, erstellen dasSchnurgerüst und veranlassen gegebenenfalls die behördliche Abnahme. Wir organisieren die termingerechte Bereitstellung aller notwendigenBaugeräte, Maschinen und Gerüste inklusive eines erforderlichen Kranes und der Baustellentoilette.HausanschlüsseWir organisieren das erforderliche Bauwasser und Baustrom und stellen den Baustromzählerkasten samt Anschluss.Heiz-, Geräte-, bzw. Stromkosten für Wärmeerzeugung während der Bauzeit werden von uns getragenEs wird die Baugrube bis zum erforderlichen Planum ausgehoben und das überschüssige Erdreich abgefahren und entsorgt.Wir heben die notwendigen Entwässerungsgräben aus und verfüllen die Arbeitsräume bis zum geplanten Geländeniveau und gleichen dies dem geplantenGeländeverlauf an.ErdarbeitenDie Arbeitsräume werden beim Wiedereinfüllen, gemäß Vorschrift, lagenweise verdichtet, um Setzungen auf ein Mindestmaß zu beschränken. Setzungenjedoch nicht gänzlich vermieden werden.Der während der Bauzeit anfallende Bauschutt unserer Gewerke wird natürlich von uns abgefahren und entsorgt.EntwässerungDie Entsorgungsleitungen werden innerhalb des Gebäudes mit den vorgeschriebenen Schallschutzrohren ausgeführt,im Bereich der Decken mit Brandschutzmanschetten. ber Dach wird die Entlüftung geführt und fachgerecht abgedichtet.Die Entwässerungsleitungen werden nach außen und nach Berechnung in die gemeindliche Kanalisation abgeführt. Eine Mehrsparteneinführung der Fa.Hauff für Wasser / Strom / Telekom / Leer wird im Hausanschlussraum in die Wand eingebaut. Die Regenwasserleitungen werden nach Vorschrift übereine Retentionszisterne abgeleitet um die städtische Entwässerung zu entlasten.Die Bodenplatte wird als armierte, wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte nach statischer Berechnung. Betongüte C25/30 WU in Ortbetonausgeführt.FundamentAuf der Bodenplatte kommt vollflächig eine Bitumenschweißbahn mit Alueinlage, darauf 10cm Wärmedämmung mit einer Wärmeleitgruppe von 035 und5cm Zementestrich zur Ausführung. Im Bereich der Tiefgaragen als geglätter Beton ohne Wärmedämmung oder als beschichteter Gefälleestrich.Gemäß örtlicher Vorschrift und VDE wird ein Fundamenterder aus Edelstahl als Ringerdung eingebaut. Die Anschlussfahne befindet sich imHausanschlussraum.Wasserundurchlässiger BetonkellerZu Ihrer Sicherheit und um einen dauerhaft trockenen Keller zu erreichen, führen wir die Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Stahlbeton aus.Die Kelleraußenwände werden zweiseitig ca. 25 cm stark geschalt und vor Ort in monolithischer Bauweise betoniert.Auf der betonierten Kelleraußenwand, sowie Bodenplatte stirnseitig und auf dem Vorgrund wird eine Perimeterdämmung als Dämmung nach Vorgabe derenergetischen Berechnung bis zur Oberkante Kellerdecke vollflächig aufgebracht. Die Lichtschächte werden an die Entwässerung angeschlossen, evtl.Lichtschächte sind nicht als Druckwasserdicht vorgesehen.MauerwerkDie Geschosse errichten wir gemäß der genehmigten Eingabeplanung, mind. jedoch ca. 2,635 m lichte Rohbauhöhe.Die Außenwände der Wohngeschosse errichten wir Kalksandstein mit 20cm Stärke, darauf 16cm Wärmedämmverbundsystem, um die geforderten Wertenach energetischer Berechnung einzuhalten.Die Innenwände erhalten Sie im gleichen Material in 17,5 cm oder 11,5 cm mit einer Rohdichte mind. 1.2 erstellt.Die Wohnungstrennwände werden als Schallschutzwand in Kalksandstein mit einer Rohdichte 2.0 ausgeführt. In diesen Wänden dürfen keineInstallationsleitungen oder Stromkabel / Steckdosen verlegt werden! Der erhöhte Schallschutz richtet nach DIN 4109 Teil 5, für Wohnungstrennwände undTreppenhauswände werden 56 dB erreicht , für Trenndecken 57 dB.DeckenDie Geschossdecken werden in Stahlbeton-Massivbauweise unter Verwendung vorgefertigter Elemente als bewehrteFiligrandecken mit Ortbeton ausgeführt. Die Decke ist mind. 22cm stark vorgesehen.Balkone oder Deckenversprünge werden entsprechend der Vorschriften thermisch getrennt.Die Deckenunterseiten sind tapezierfähig glatt vorgefertigt, die Stöße werden tapezierfertig in der Oberflächengüte Q2 verspachtelt.ZimmererarbeitenUnsere Dachstühle werden entsprechend der jeweiligen Schnee- und Windlast als Sparren- oder Pfettendachstuhl zimmermannsmäßig erstellt und ausNadelholz der Güteklasse S10 und Schnittklasse A/B errichtet. Gegen tierischen und pflanzlichen Befall wird das Holz umweltfreundlich imprägniert.Sichtbare Sparren- und Pfettenköpfe werden gehobelt.Die Dachüberstände werden entsprechend der genehmigten Entwurfsplanung ausgeführt. Verkleidet werden diese mit einem Gesimskasten ausMehrschicht-Holzplatten. Die Sparrenhöhe beträgt 22cm.SpenglerarbeitenDie Dachrinnen werden als vorgehängte Halbrundrinnen inklusive aller erforderlicher Form- und Kleinteile sowie Fallrohre in Titanzink montiert. Ebenfallswerden Kastenrinnen, Hohlkehlbleche, Anschlussbleche, Kaminkopfverkleidung, etc. dem Material angepasst.Ab dem Fallrohrende wird ein ausgleichendes Standrohr eingebaut und an die Entwässerung angeschlossen.Zum Schutz gegen Flugschnee und für eine gute Dachhinterlüftung wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn mit Lattung und Konterlattung vollflächigaufgebracht und die Dacheindeckung vorbereitet.DacheindeckungAls Dacheindeckung kommen Betondachsteine der Fa. Creaton, Modell Heidelberger-Pfanne in der Farbe Dunkelgrau zur Ausführung. Firste, Grate,Formteile, Durchgangssteine mit Dunstrohraufsätzen sowie Ortgangsteine sind im Festpreis enthalten.Das Verklammern der Dachsteine nach Vorgaben des Deutschen Dachdeckerverbandes ist bereits im Leistungsumfang enthalten.Die Hinterlüftung der Dacheindeckung ist durch ein traufseitig angebrachtes Lüftungs- / Vogelschutzgitter und Trockenfirstausbildung gewährleistet.HaustüreIm Sinne einer soliden Bauausführung verbauen wir erstklassige, optisch ansprechende Haustüren aus Aluminium, mehrfachverriegelnd mitelektrischem Türöffner ein.Während der Bauzeit stellen wir eine Bautür samt Schließzylinder zur Verfügung, der bei der Hausübergabe gegen eine Schließanlage ausgetauscht wird.Haustüre und Wohnungstüren lassen sich somit mit einem Schlüssel sperren. Sämtliche Schlüssel werden nach Abnahme an Sie übergeben. (3 Stück proWohneinheit)InnentreppeDie Innentreppen werden als Stahlbeton-Fertigteiltreppen mit elastischen Auflagern zur Schallentkopplung eingebaut.3cm Natursteinbelag (Granit Bianco Sardo) als Trittstufe, Setzstufen und seitliche Sockel entsprechend Stand der Technik. Alternativ inSichtbetonbauweise. Treppengeländer als modernes Sturzgeländer aus Stahl mit senkrechten Füllstäben mit Edelstahlhandlauf. Einbau grundiert,abschließend zweimalig gestrichen in der Farbe Anthrazit.MetallbauarbeitenBalkon-Brüstungsgeländer führen wir als Flach-Stahlgeländer mit senkrecht verlaufenden Füllstäben und aufgesetztem Edelstahl-Handlauf aus.InnenputzDie gemauerten Innenwände erhalten einen maschinell aufgebrachten, einlagigen und streichfähig verriebenen Kalkgipsputz, die Oberflächen werden inder Oberflächengüte Q2 gefilzt. Die Feuchträume erhalten einen Kalkzementputz. Stoßgefährdete Kanten erhalten nichtrostende Eckschutzleistenfachgerecht eingebaut. Fenster, Fenstertüren und die Haustüre erhalten innenseitig eine diffusionsdichte APU Leiste angebracht und eingeputzt.Die schalungsglatten Betonflächen von betonierten Kellerwänden werden nicht verputzt, diese Wände werden vom Gewerk Maler entgratet, gespachteltund gestrichen. Im Treppenhaus werden die Betonaussenwände verputzt.AußenputzDas Außenmauerwerk erhält an allen Ecken nichtrostende Kantenschutzprofile aus Kunststoff sowie an Fenstern und Türen Laibungsanschlussprofilefachgerecht angesetzt. Als Dekorputz wird ein weiß durchgefärbter, wasserabweisender, wetterbeständiger und hoch diffusionsoffener Silikonharzputzals Kratzputz mit 3mm Kornstärke aufgetragen. Dieser ist bereits algizid und fungizid voreingestellt. Teilbereiche der Fassade werden farbigentsprechend dem Farbkonzept abgesetzt.Dachuntersichten und andere außenliegende Holzteile werden zweimal mit lasiertem, umweltfreundlichem Holzschutzmittel in der Farbe Lichtgraugestrichen.Der Sockel wird mit wasserabweisendem Sockelleichtputz verputzt, abgefilzt und passend in einer Höhe von ca. 40 cm waagerecht ausgeführt. Dersichtbare Sockelputz erhält einen zweimaligen, farbigen Anstrich ebenso in der Farbe Lichtgrau. Die Abdichtung des Sockelputzes und der Schutz derAbdichtung wird im Zuge der Außenanlage ausgeführt!BalkoneGemäß Entwurf werden die Balkone von uns als auskragende, massive Stahlbetonplatten nach statischer Erfordernis ausgeführt. Die Balkonkragplattewird zur Decke thermisch getrennt, um Kältebrücken zu vermeiden. Die erforderliche Abdichtung wird im Zuge der Estricharbeiten vorgenommen und dasAnschlussblech ausgeführt.Als Belag werden hellgraue Betonsteinplatten, Format 30x60cm, im Rieselbett im Gefälle verlegt, alternativ auf Stelzlager.ElektroIn Bezug auf die Elektroausstattung sind die Anforderungen sehr verschieden. Wir haben für Sie von vornhereinzahlreiche Steck- und Telefondosen, TV-Anschlüsse und Schaltermaterial eingeplant. Die Einrichtung des Aufputz-Zählerschrankes sowie die gesamteElektroinstallation erfolgt gemäß den VDE-Vorschriften und nach Angaben des zuständigen Energieversorgungsunternehmens im Hausanschlussraum.Die Potentialausgleichsleitungen für Wasser- und Heizungsrohre sowie Unterverteilerkasten mit FI-Schalter und ausreichend Sicherungsautomaten sindnatürlich im Angebotspreis enthalten. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt.*Vom Spitzboden in den Haustechnikraum führt ein 70mm starkes Flex-Leerrohr für eine eventuell spätere Photovoltaikanlage. Auf dem Dach wird einAntennendurchgangsziegel für die SAT Anlage vom Elektriker eingebaut.Wir bieten Ihnen hochwertiges Unterputz-Schaltermaterial der Firmen Berker, in der Farbe weiß-glanz.Andere Ausführungen wie Netzwerk, BUS oder andere Regelsysteme besprechen Sie mit dem ausführenden Elektro Fachbetrieb direkt.*nicht in Stahlbetonkeller - AussenwändenAllgemeinDer Zählerschrank für die einzelnen Zähler befindet sich im Haustechnikraum Keller.Jede Wohnung erhält einen eigenen Sicherungskasten mit Unterverteilung und FI Schutzschalter. Neben der Wohnungstüre befindet sich eineGegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Fabr. Siedle oder gleichwertig.Im Treppenhaus werden pro Etage Bewegungsmelder installiert, die das Treppenhaus ausleuchten.Im Treppenhaus kommen pro Etage zwei Lichtauslässe mit formschönen LED Lampen zur Ausführung. Im Kellerflur und den gemeinsam zugänglichenRäumen Leuchtstoffröhren, feuchtraumgeeignet.Kellerräume (Privat)Je ein Deckenauslass mit Schalter und eine Steckdose unter dem Schalter installiert. Keine Leuchtmittel!Wohn- / EsszimmerEin Deckenauslass mit Wechselschaltung, ein Deckenauslass mit Schalter, zwei Einzeldosen, fünf Doppelsteckdosen, ein Antennenanschluss, einNetzwerkdose, ein Raumthermostat auf Putz für FussbodenheizungSchlafzimmerEin Deckenauslass mit Wechselschaltung, eine Steckdose unter Schalter, drei Doppelsteckdosen, ein Antennenanschluss, ein Netzwerkdose, einRaumthermostat auf Putz für FussbodenheizungKinderzimmerEin Deckenauslass mit Schalter, eine Steckdose unter Schalter, zwei Doppelsteckdosen, ein Antennenanschluss, einNetzwerkdose, ein Raumthermostat auf Putz für FussbodenheizungKücheEin Deckenauslass mit Schalter, eine Steckdose unter dem Schalter, drei Doppelsteckdosen, eine Herdanschlussdose und je eine Steckdose fürKühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug. Ein Raumthermostat auf Putz für FussbodenheizungDieleZwei Deckenauslässe mit drei Schaltern, eine Doppelsteckdose, eine Telefondose NFN mit Kabel, Ein Raumthermostat auf Putz für Fussbodenheizung und dieSprechanlage.AbstellraumEin Deckenauslass mit SchalterBadEin Deckenauslass mit Schalter, zusätzlich ein Wandauslass mit Schalter, eine Steckdose unter Schalter und zwei weitere Doppelsteckdosen. EinRaumthermostat auf Putz für FussbodenheizungTerrasse / BalkonEin Wandauslass und eine Steckdose jeweils mit innenliegendem Schalter.SpitzbodenEine Zuleitung zum Spitzboden mit Schalter.SanitärDie komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen erfolgt von der bauseitigen Wasseruhr im Hausanschlussraum bis zu denSanitärgegenständen in absolut korrosions- und lochfraßbeständigen Kunststoffrohren. Die Abflussleitungen werden als Schallschutz-PVC-Rohre in denerforderlichen Querschnitten ausgeführt und entsprechend den technischen Vorschriften mit den notwendigen Revisionsöffnungen, Entlüftungen undBrandschutzmanschetten versehen. Die Spülkästen der WC-Anlagen werden als Unterputzkästen ausgeführt und anschließend fachgerecht verkleidet.Um Verschmutzungen der Kalt- und Warmwasserleitungen zu verhindern, wird ein Feinfilter sowie Druckminderer zum notwendigen Druckausgleich in dieKaltwasserleitung eingebaut.Grundlage sowohl der Badezimmer- als auch der Gäste-WC-Ausstattung sind die nachfolgend aufgeführtenSanitärgegenstände. Alle Objekte werden in weiß ausgeführt, standardmäßig ist die Serie MyStyle 2.0 der Fa. R+F odergleichwertig (jeweilige Hausserie) vorgesehen. In den Wohnungen werden in den Fußbodenverteilerkästen die Platzhalter der Wasseruhren für die WarmundKaltwasseruhr, sowie der Wärmemengenzähler vorgesehen. Die Zähleinrichtungen selbst sind nicht enthalten und bauseits zu erbringen.TrockenbauDie Geschossdecken werden entsprechend energetischer Berechnung mit 2x 120mm starken, hochwärmedämmender Dämmplatten mit Wärmeleitgruppe035 gedämmt. Verkofferungen werden mit Gipskarton auf Unterkonstruktion erstellt. Fugen zu anderen Bauteilen werden als Sollrissfuge ausgeführt.(Diese Fuge unterliegt keinem Gewährleistungsanspruch)Nach Einbau der Wärmedämmung und der Dampfbremse erfolgt der Unterdruck-Ventilatortest, um die geforderteLuftdichtigkeit nachzuweisen. Dieser Test wird zu Ihrer Sicherheit und zum Beweis unseres hohen Leistungsstandardsdurchgeführt und dokumentiert. Vom Treppenhaus im Dachgeschoss führt eine wärmegedämmte Einschubtreppe mit Sturzgeländer, ca. 60 x 120 cm, in denSpitzboden. Diese dient nur zu Revisionszwecken!EstricharbeitenIn den Wohngeschossen sowie im Kellergeschoss wird ein schwimmender Zementestrich auf einer Wärme- und Trittschalldämmung gemäß Vorschriftund GEG Berechnung verlegt. Gesamthöhe des Fußbodenaufbaues in den Wohngeschossen mind. 16cm.In gefliesten Räumen wird zur Verminderung der Rissgefahr Glasfaserbewehrung in den Estrich eingebracht. In der Tiefgarage wird die Bodenplattegeglättet und im Gefälle angelegt.MalerarbeitenAlle Wohnraum- und Kellerwände werden weiß gestrichen. Die Decken der Wohngeschosse werden im Bereich der Stöße, wenn erforderlich,feingespachtelt und mit Glattvliestapete tapeziert und weiß gestrichen. Mit Gipskarton verkleidete Verkofferungen in den Wohngeschossen werden weißgestrichen. Nicht geflieste Wandbereiche in Bad und WC werden mit einer zusätzlichen Lage Filzputz überzogen und ebenfalls mit weißer Farbe gestrichen.Eventuelle Fugen oder Dehnungsfugen zu anderen Bauteilen wie Innentüren und Gipskartonflächen werden mit überstreichbarem Acryl verschlossen Dieschalungsglatten Aussenwände bei betonierten Kellern werden entgratet, gespachtelt und gestrichen.Innenliegende Stahlteile wie Treppengeländer oder Stahl-Türen erhalten nach der Grundierung einen zum Gesamtbild passenden Anstrich. Bitte beachtenSie, dass Acrylfugen nicht übertapeziert werden dürfen. Bearbeiten Sie die Innenwände so, damit diese atmungsaktiv bleiben.AussenanlagenGemäß Planung werden die Pflasterflächen für Zufahrt und Parkplätze abgezogen und ausgekoffert. Im Zufahrtsbereich ca. 35 cm Mineralbetonsetzungsfrei auf geeignetem und gut verdichtetem Untergrund einbauen. Rieselbett ca. 5 - 7cm stark aufbringen. Betonwerkstein, als H-Pflaster, Farbe grau,Fabr. Röckelein oder gleichwertig verlegen und mit Quarzsand verfugen und einrütteln.Rabatten, ca. 6cm stark, mit Fase bis 30cm hoch auf unbewehrten Betonkeil, als Abstellung und Randsicherung umdie Pflasterflächen als seitliche Begrenzung.Umlaufender Kiesstreifen am Haus mit Geo-Vlies und einbringen von Main Kies gewaschen. Schutz des Aussenputzes mit mineralischer Dichtschlämme,ca. 5cm über OK Gelände.Abböschungen werden in Muschelkalk oder Beton L-Steinen ausgeführt. Das Sondereigentum wird mit 1m hohen grünen Maschendrahtzaun eingefriedet.Die Zuwegung zu den Eingängen wird mit Pflastersteinen und Betonfertigstufen entsprechend dem Freiflächengestaltungsplan ausgeführt, ein Edelstahl-Handlauf sorgt für sicheren Stand. Die erforderlichen Pflanzungen richten sich ebenfalls nach dem Freiflächengestaltungsplan.Der Spielplatz mit seinen Spielgeräten wird entsprechend Vorschrift eingezäunt und bepflanzt. Die Spielgeräte gemäß Vorgaben der Stadt werdengemeinschaftlich von den Eigentümern angeschafft und unterhalten. Die Pflicht zur Instandhaltung obliegt der Eigentümergemeinschaft auf eigeneRechnung.BesonderesBei Abweichungen zwischen der Baubeschreibung und den Plänen haben die Festlegungen der Baubeschreibung Vorrang vor den Plänen.Mehr- und Minderpreise verstehen sich einschließlich Material- und Arbeitsleistung sowie Transportkosten inklusive der derzeit gültigen gesetzlichenMehrwertsteuer.nderungen aufgrund fortschreitender Technik, neuerer DIN Normung, dem neuesten Stand der Technik, neuer Gesetzgebung oder die Verwendungqualitativ gleichwertiger Baustoffe bleiben vorbehalten und dürfen auch aus konstruktionstechnischer Notwendigkeit vorgenommen werden.GewährleistungDie Gewährleistung richtet sich nach BGB. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt der Abnahme. Veränderungen von Gewerken durch denBauherrn in Material, Ausführung und Güte sowie Zusatzbeauftragungen an die Handwerker direkt unterliegen nicht der Gewährleistungsverpflichtung.Auftretende kleinere Risse (Haarrisse) aufgrund von Temperatureinflüssen, Schwund oder Durchbiegung stellen keinen Mangel dar, solange sie diezulässigen Grenzwerte nicht überschreiten.Für Verschleiß- und Verbrauchsteile (z.B. Dichtungen, Lager, Brenner, Pumpenteile, Scharniere, Schalter, Glühlampen, Sicherungen, etc) gilt die gesetzlicheGewährleistung.Elastische Fugen, Sperrfixe, Rückstausicherungen / -automaten, Gullys, Fenster- und Türbeschläge, sämtliche Anstrichean Holz und Metall sowie das Wärmedämmverbundsystem sind wartungsbedürftig und müssen daher regelmäßigkontrolliert und ggf. instandgesetzt werden. Ebenso alle mechanisch bewegenden Teile. Dies unterliegt nicht der Gewährleistung!Oberflächen von Innen- und Aussenputz, Trockenbau oder Estrich werden gemäß DIN 18202 in der Oberflächengüte Q2 hergestelltAbnahme/bergabeDie vereinbarten Gewerke werden vom Käufer und unserem Bauleiter abgenommen und das Ergebnis schriftlich festgehalten. Diese Abnahme wirdca. 14 Tage vorher schriftlich angekündigt. Erscheint der Käufer zum Abnahmetermin nicht und auch innerhalb der darauf folgenden 14 Tagen aneinem Ersatztermin oder nimmt er den Vertragsgegenstand ohne gemeinsame Abnahme in Besitz, so gilt die Abnahme als erfolgt.Die Grobreinigung unserer Auftragsleistung ist selbstverständlich, jedoch ohne Fensterputz. Die bergabe erfolgt besenrein.

Es wird eine QNG-Zertifizierung angestrebt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Hiermit wäre ein KfW-Förderkredit mit bis zu 150.000 pro Wohnung mit einem effektivem Jahreszins ab 0,01% möglich.Es sind insgesamt 24 Wohnungen mit teils verschiedenen Schnitten und Lagen verfügbar. Sollten Sie bei den derzeit Online gestellten Wohnungen nicht das passende finden, kontaktieren Sie uns gerne direkt für ein ausführliches Expos.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Waldstr. 1
90587 Siegelsdorf

Zentral in Siegelsdorf gelegen. TOP-Anbindung an PNV.