4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
91522 Bayern - Ansbach

Wohnung
Die 98 qm-Wohnung liegt im 1. OG und ist klassisch geschnitten. Vom zentralen Flur gehen alle Zimmer ab. Drei Wohnräume und der Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein Zimmer geht nach Osten und kann ideal als (kühles) Schlafzimmer verwendet werden. Bad und Küche gehen nach Norden zum Hof. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In alle Wohnräume ist Parkettboden verlegt.

Im Wohnzimmer erfüllt der Kaminofen alle aktuellen Immisions-Anforderungen, verbreitet angenehme Wärme und trägt dazu bei, dass man sich in der Wohnung noch wohler fühlt. Er ist, genauso wie die Einbauküche, im Kaufpreis enthalten.

Für reichlich Stauraum sorgen der 22 qm große Keller sowie zwei Dachbodenkammern - eine davon mit großem Dachflächenfenster.
Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Gartenanteil, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können – egal ob als Rasen, Ziergarten oder Nutzgarten.

Der Fernsehempfang ist mit gemeinschaftlicher SAT-Anlage möglich. Für den Internetzugang stehen in der Wohnung Leitungen sowohl für DSL (175 MBit/s) sowie für TV-Kabel/Vodafone (1.000MBit/s) zur Verfügung.

Haus
Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Die sechs Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, der Fahrradkeller sowie ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert
- 2001 Ölheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- 2008 Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Erneuerung der Balkongeländer
- 2013 Dachdämmung und neue Eindeckung

Durch die Maßnahmen ist das Haus ist energetisch in einem guten Zustand (Verbrauchs-Energieausweis vom 03.06.2023; Endenergieverbrauch 66,1 kWh/m2)

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich 130€ (ohne Rücklagenanteil).

Umfeld
1969 wurde das Gebäude auf einem großzügiges Grundstück mit Abstand zur Nachbarbebauung errichtet. Die rückgesetzte Lage und der im Osten angrenzende Spielplatz bieten ein ruhiges Umfeld.
In unmittelbarer Nähe finden Sie jedoch viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Spielplatz gleich nebenan
Entfernung zum Kindergarten 150m,
Grundschule 400m,
Lebensmittel (Kaufland, Bäcker, Metzger) 200m,
öffentlicher eAuto-Ladepunkt mit 22 + 50kW-Ladeleistung (geöffnet 24/7) 200m,
Bushaltestelle der Stadtlinie 100m
Finanzamt 100m
Innenstadt 1km

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.