4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.350
22587 Altona - Hamburg Blankenese

Gelegen in einem Mehrparteienhaus mit unglaublich herzlichen Nachbarn, liegt diese Wohnung eingebettet im Treppenviertel zwischen der Villa Jako und des Süllbergs.

Die Fakten:
- 3/4 Zimmer (2 Zimmer mit Flügeltür verbunden, nutzen wir als Wohn- und Esszimmer)
- 102 qm feinster Altbau mit Stuck und Pitchpinedielen
- 1. OG (Treppenhaus wird lediglich von zwei Nachbarn ebenso genutzt = ruhiges Haus)
- Sehr helle Wohnung durch zahlreiche Fenster
- Wahnsinnsblick auf die Elbe und über das Treppenviertel aus drei Zimmern heraus, sowie von den zwei Balkonen
 (Man muss damit zurecht kommen, immer wieder aufgrund des Bestaunen von großen Container- und Kreuzfahrtschiffen abgelenkt zu werden)
- 2 südlich ausgerichtete Balkone mit Teakdielen
- Großes Wohnzimmer und potentielles Esszimmer mit Original-Kachelofen, geteilt durch Originalflügeltür (Zimmer 1&2)
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und großem alleinstehenden Kühlschrank
- Vorratskammer abgehend von Küche
- Schlafzimmer mit angrenzender Kammer als Stauraum (Zimmer 3)
- Büro/Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer mit Balkon (Zimmer 4)
- Geräumiger Flur mit Stellmöglichkeiten
- Separates WC mit Waschbecken, weißen Wandfließen und Terracottafußbodenfließen
- Bad mit Badewanne (neue Duschtrennfaltwand aus Glas), Fenster, weißen Wandfließen und Terracottafußbodenfließen
- Mitnutzungsmöglichkeit des Gartens
- Geräumiger Dachboden

Lage/Anbindung:
- 5min zu Fuß zur Elbe
- 5min zu Fuß zur Einkaufsstraße
- 12min zu Fuß zum S-Bahnhof Blankenese
- Gute kostenfreie Parkmöglichkeiten
- Fußläufig erreichbar sind zudem sämtliche Schulen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Miete
- Miete: €2.350 + €180 Betriebskosten = €2.530
- Heiz (Gas)- und Stromkosten sind separat (bei uns derzeit: <€200)
- Auf drei Jahre befristeter Mietvertrag.
- Keine Staffelmiete oder Indexmiete.
- Mietsicherheit/Kaution: €7.050
- Toller Vermieter (Dieses Angebot ist mit ihm abgestimmt)


Mietbeginn ist der 15.1.2024

Bitte schreiben Sie ein paar wenige Sätze über sich, so dass wir einen ersten Eindruck gewinnen können. Gerne können wir vorab einer persönlichen Besichtigung eine kurze FaceTime/WhatsAppVideo-Besichtigung durchführen.