2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
Wintrichring 46, 80992 München - Moosach

Die hier im Alleinauftrag angebotene gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtbezirk Moosach in der Landeshauptstadt München. Mit direktem Zugang zum Ring, allen Autobahnen und der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ins Stadtzentrum zu gelangen, bietet der Objektstandort die perfekte Ausgangslage für Pendler, Vielreisende und Unternehmungslustige. Die unmittelbare Nähe zum Olympiapark und dem Nymphenburger Schloss verleiht dem Standort einen hohen Freizeitwert, mit ausgedehnten Grünflächen und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sowie Entspannung in der Natur.

Moosach angrenzend zu Gern ist ein gutes Beispiel für eine optimale Infrastruktur. Direkt im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen im Umkreis von nur 2 km. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle "Nederlinger Str." ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen durch die Buslinien 51, 164, 165 und 143. Durch die U-Bahnstation "Westfriedhof", die in 4 Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (7 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und zum Münchner Flughafen (30 Minuten bis zum Flughafen Terminal). Darüber hinaus ist über den Autobahnring Nord/West eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.

OBJEKT:

Der Eingangs- und Flurbereich wurde mit hochwertigem 3-Schichtparkett versehen, das sich auch in die weiteren Wohnräume erstreckt. Der großzügige Flurbereich mit Einbauschränken lädt herzlich ein und bietet Zugang zum Bad-WC, das mit einer begehbaren Regendusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Bad verfügt über ein kleines Tageslichtfenster in der Wand und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es wird durch eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper beheizt. Direkt nebenan befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Über eine geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Highlight der Wohnung mit einer einzigartigen Architektur befindet. Der loftartige Wohn- und Essbereich ist sehr hell und einladend. Durch eine zusätzliche Lichtkuppel in der Küche gelangt viel Tageslicht von mehreren Seiten herein. Die Küche ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertiges hellgraues Feinsteinzeug sowie eine Induktionsplatte, die keine Wünsche beim Kochen offen lässt. Sie wurde optimal in das Wohnzimmer integriert. Vom Ess-/Wohnbereich erreicht man über eine zweiflügelige Fenstertür den Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. In der Tiefgarage gibt es einen Kfz-Einzelstellplatz mit der Nummer 36 sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG:

* Fußbodenheizung im Bad
* Designheizkörper im Wohnzimmer
* begehbare Regendusche
* Erneuerter Bodenbelag
* Erneuerte Elektroinstallation
* Verspachtelte und geweißelte Wände
* Abgedichteter und versiegelter Balkon
* Erneuerte Türen und Zargen
* 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 4

**Aktuell ist die Wohnung für 1700 Euro Nettokaltmiete vermietet.**

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