Haus zum Verkauf €370.000
Dieses **4-Parteienhaus** (Mehrfamilienreiheneckhaus) mit **Ausbaureserve** und **Garten** in **ruhiger Lage in Duisburg-Großenbaum** freut sich auf einen neuen Eigentümer!
Von den **vier Wohneinheiten** sind **zwei aktuell zuverlässig vermietet** (ca. 45,14 qm und 44,84 qm), die **verbleibenden beiden Wohnungen werden aktuell durch die Eigentümer selbst bewohnt** (ca. 73,46 qm und 44,84 qm). Mit dem Verkauf des Hauses kann eine dieser beiden Wohnung (ca. 74 qm) extern neuvermietet werden. Die vierte Wohnung soll durch eine Eigentümerin bewohnt bleiben und dafür soll sofort nach Verkauf ein Mietverhältnis abgeschlossen werden. **Die Soll-Miete beläuft sich auf 23.076 € pro Jahr (nettokalt)**. Eine detaillierte Mietaufstellung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Haus verfügt über ca. 26 qm Ausbaureserve im Speicher. Die Immobilie ist vollunterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Drei der vier Wohnungen werden über eine Zentralheizung (2006, Erdgas) beheizt. Die Warmwasserversorgung geschieht durch einen Durchlauferhitzer. Die vierte Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme (Erdgas, 2014).
Der Garten im Innenhof dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Das Haus ist vollkommen erschlossen.
Ausstattung:
\-Massivbau aus Mauerwerk
\-Backsteinfassade
\-Betonkappendecke mit Stahlträger und Holzbalken
\-Walmdach, Holzkonstruktion mit Tonpfanneneindeckung
\-Kunststoffenster (Isolierverglasung)
\-Böden: Laminat, Teppich, PVC
\-Badezimmer gefliest mit Fenster
\-Zentralheizung (Erdgas) und Gas-Etagenheizung (Endenergiebedarf:223,9 kWh/(m²\*a) )
Das Haus befindet sich in Duisburg-Großenbaum in ruhiger Lage, unweit der 6-Seen-Platte. Für Berufspendler ist der Anschluss an die A59 von Vorteil. Der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum ist fußläufig in 10 min erreichbar. Ebenfalls verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung des Hauses. Parkmöglichkeiten sind in der ruhigen Straße zu Genüge zu finden.
Käuferprovision: **4,76% inkl. MwSt**., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
