3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000
38471 Niedersachsen - Rühen

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Felder und Wiesen beginnen in gerade einmal 300 Meter Entfernung, wartet diese gepflegte und großzügige Eigentumswohnung in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus auf Sie.
Hier stehen Ihnen drei praktisch geschnittene Zimmer und ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten.
Von innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung sehr gepflegt und zeitlos. Das zweckmäßige Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Auch einen Handtuchwärmer finden Sie vor.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mittels einer attraktiven Raumtrennung in Balkenoptik voneinander abgeteilt.

Auf dem Hof befindet sich ein gemütliches Pavillon, welches mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne einlädt.

Alles in allem haben Sie hier die Gelegenheit auf eine großzügige, praktisch geschnittene Wohnung in sehr gepflegtem Zustand. Kurzum – Ihre neue Wohlfühloase.

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Linoleum ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze, einer in der Garage und einer im Carport.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der Klinkerfassade wurde 1967 erbaut. Die Fenster wurden erst 2011 montiert.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.253,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Gemeinde Rühen, dem Ort für Wohnen in ländlicher Idylle.
Rühen liegt im östlichen Teil von Niedersachsen, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Wolfsburg und ungefähr 65 Kilometer östlich von Hannover, im Landkreis Gifhorn. Es gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Gemeinde ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg.

Die Umgebung ist typisch für die Region und von ländlicher Natur geprägt. Hier finden Sie eine liebliche Landschaft, bestehend aus Ackerland, Wäldern und kleinen Flüssen. Das nah gelegene Landschaftsschutzgebiet Drömling wurde 1966 eingerichtet. Es erstreckte sich bis zur Einrichtung von Naturschutzgebieten auf seinem Areal von Grafhorst über Rühen und Giebel nach Parsau und liegt mit 32,8 Hektar auf dem Gebiet der Stadt Wolfsburg.
Die Gemeinde selbst ist eher klein und dörflich geprägt, mit Wohnhäusern, Geschäften und anderen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der örtlichen Bevölkerung dienen.

In der Umgebung von Rühen gibt es einige natürliche Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Die nächste Grundschule (Grundschule Rühen) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Johannes-Gutenberg-Schule) rund 450 Meter entfernt. Das nächste Krankenhaus finden Sie in der nahegelegenen Stadt Wolfsburg.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Drömlingsweg (circa 130 Meter)
Bahnhof | Croya (circa 8,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PNEGJ0IX