2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Klein aber fein!
Diese bezaubernde, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer in den Siebzigern massiv erbauten Wohnanlage in schöner Umgebung.

Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangt man schnell zum Eingang der Wohnung.
Der Dielenbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum renovierten Badezimmer. Dieses ist dezent gefliest und gut ausgestattet mit Badewanne, einem modernem Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die gegenüberliegende Küche verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Einbauküche mit Kühlschrank ist im Kaufpreis bereits enthalten. Großzügig und tageslichtdurchflutet ist der Wohn- und Essbereich. Er bietet ein großartiges Wohngefühl und den Zugang zum tollen Balkon mit unglaublicher Aussicht. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Fläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Zum Angebot gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern im Keller eine Münzwaschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung, außerdem gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen Müllschlucker zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggf. auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- renovierte Wohnung in beliebter Lage mit guter Anbindung
- vermietet (540€ kalt inkl. TG Stellplatz)
- Aufzug
- Ostbalkon in perfekter Größe
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Ölheizung
- Kellerraum
- TG Stellplatz in einer Box
- Wallbox Anschluss wäre möglich (Besprechung 2024)
- Balkonkraftwerk wäre ggf. möglich (Besprechung 2024)
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rund 23.000 Einwohner/innen haben zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ ihr Zuhause gefunden. Dabei sind jeweils vier Ortsteile am linken und vier Ortsteile am rechten Ufer des kleinen Flusses „Schmutter“ angesiedelt. Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zusammengebracht haben die ursprünglich acht eigenständigen Gemeinden zwei Gebietsreformen in den 70er Jahren. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß am 10. Juni 1988. Heute bildet die Kommune die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.

Im Jahr 2019 wurde aus dem Zentralklinikum die Universitätsklinik in Augsburg und somit die sechste Uniklinik Bayerns. Sie befindet sich in direkter Nähe und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genau so schnell ereicht wie z.B. mit dem Fahrad.

Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch das Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 06.12.2015 vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Die monatliche Miete beträgt 495€ zzgl. 45€ für den Tiefgaragenstellplatz, die Nebenkostenvorauszahlung 120€. Somit beläuft sich die Warmmiete auf 660€.

Die Rücklagen für die Wohnung (WHG Nr. 71 A) inkl. dem zugehörigen TG Stellplatz Nr. 3 betragen 2.057,80€ (Stand 31.12.2022).
Laut Hausverwaltung sind derzeit keine großen Maßnahmen geplant.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CC-3322