3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000
58285 Nordrhein-Westfalen - Gevelsberg

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen in Gevelsberg in der Teichstraße wird ein neues Wohnquartier entstehen. Auf dem ehemaligen Gelände der renommierten Firma "Gebrüder vom Bruch" entstehen in zwei aufeinander folgenden Bauabschnitten sechs Mehrfamilienhäuser. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Geschichte des Bestehenden und die Innovation und Komfort eines Neubaus.

Grünflächen und ansprechend geplante Anpflanzungen werden das Areal in einem neuen Glanz erscheinen lassen. Außerdem wird der Erhalt der Mal- und Tanzschule sowie der historische Schornstein der Wohngegend ein ganz besonderes Flair verleihen.

Zunächst wird mit dem ersten Bauabschnitt begonnen. Dieser umfasst die vorderen Häuser zur Teichstraße hin.

Die klassischen und gut bewährten Grundrisse der Wohnungen verfügen über ca. 93 m². Die Etagenwohnungen werden mit drei bis vier Zimmern eine zeitgemäße Aufteilung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit den großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse oder Balkon ist das Highlight einer jeden Wohnung. Dennoch gilt: Alle Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung bleiben offen, sodass ihr persönliches Zuhause entstehen kann.

Die großzügigen Penthauswohnungen sorgen mit ihren charakteristisch hohen Decken für ein ganz besonderes Wohngefühl. Auch hier sorgen große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume.

Jedes Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und die barrierefreien Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse, bodentiefen Fenstern, hochwertigen Fußbodenbelägen sowie qualitativ ausgestatteten Bädern mit Markenarmaturen, bodengleichen Duschen und Handtuchhaltheizkörpern. Diese und weitere Details stehen für den hohen Anspruch und Komfort, den wir hier verwirklichen werden.

Diese Eigentumswohnungen sind nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem aufstrebenden Viertel du erleben Sie das Beste des städtischen Lebens.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe

Mit Erdwärmepumpen ausgestattet, sind die Häuser hinsichtlich Ihrer Energieeffizienz auf einem hohen Niveau. Die
Wärmepumpen arbeiten durch die ganzjährig nahezu konstanten Bodentemperaturen hocheffizient. Der Wasser- und Wärmebedarf aller Bewohner des Hauses wird vollständig gedeckt, so bleiben Sie dauerhaft unabhängig von stetig steigenden Energiekosten und heizen nahezu emissionsfrei.

Die Photovoltaik Anlage nutzt die Energie der Sonneneinstrahlung und liefert somit weitere Umweltenergie für die allgemeine Haustechnik und die Wärmepumpenanlage. Die Verbindung dieser beiden Techniken bietet eine effiziente Lösung für eine nachhaltige Energieversorgung.

Auf den Flachdächern der Zwischenbauten sowie auf den Garagendächern wird es Dachbegrünungen geben. Diese können Regenwasser speichern, sorgen für Sauerstoff und filtern verschmutzte Luft. Es entsteht ein angenehmes Klima und die Wärmedämmung wird nochmals verbessert.

Weitere Highlights auf einen Blick:

+ barrierefrei Wohnungen mit Aufzug
+ Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Inhouse-Garage
+ bodentiefe Fenster
+ hochwertig ausgestattete Bäder
+ qualitätsvoller Fußboden
+ zentrale Lage
+ u. v. m.

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Gevelsberg wird dieses Projekt entstehen - diese ruhige und dennoch zentrale Lage bringt zahlreiche Vorteile mit: in wenigen Gehminuten sind Einzelhandel und Nahbereichversorger, die Fußgängerzone und das Gevelsberger Wohnzimmer, die bel(i)ebte Mittelstraße, zu erreichen. In dieser laden verschiedene Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen und Flanieren ein. Außerdem stellen z.B. auch mehrere Ärztehäuser die ideale Versorgung vor Ort sicher.

Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sichert außerdem die Verbindung zu angrenzenden Stadtteilen und umliegenden Städten. Auch die gut ausgebaute Autobahninfrastruktur ist zügig mit dem Auto zu erreichen, welche die Verbindung zu NRWs Großstädten sichert.

# Sonstiges
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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3727-6