Haus zum Verkauf €299.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, das ca. 1971 in Massivbauweise erbaut wurde. Das quadratisch geschnittene Grundstück hat eine leichte Hanglage, eine Größe von 553 m² und ist mit Vor- und rückwärtigen Garten gut nutzbar.

Im Erdgeschoss und im UG befinden sich aktuell zwei Wohnungen. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die im UG haben einen großen nach Westen ausgerichteten Balkon bzw. Terrasse.

Insgesamt stehen in den Wohnräumen im Erdgeschoss (5 Zimmer) und im Untergeschoss (3 Zimmer) ca. 169 m² Wohnfläche zur Verfügung (102 m² im EG und 67 m² in der Einliegerwohnung im UG).

Die Wohnung im UG ist über den Haupteingang und das Treppenhaus oder von außen durch eine Treppe und einen separaten Eingang begehbar.
Weiteres Ausbaupotential bietet der Dachboden. Auch hier wäre ein eigenständiger Zugang über das Treppenhaus möglich. Hier wurde bereits ein Raum ausgebaut und ein kleiner Raum mit WC und Waschbecken abgetrennt.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. In der Vergangenheit wurden nötige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um aktuell einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu erreichen sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

EG - 5-Zimmer-Wohnung:
Flur
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche inkl. Einbauküche und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Speise mit Fenster
Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer bzw. Büro/Gästezimmer

UG - 3-Zimmer-Wohnung:
Kleiner unbeheizter Abstellraum vor der Wohnungseingangstüre
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Terrasse mit Geländer und Zugang zum Garten

UG-Kellerräume:
Vorratsraum
Waschküche
Heizraum
Tankraum

# Ausstattung
- Überdachter Hauseingang
- Sicherungskasten bereits mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel von Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1994
- Kunststofffenster aus 2006 mit Rollladen
- PVC und Teppichböden
- 2 Kamine (verkleidet mit Titanzink)
- Einzelgarage und darunter liegende Werkstatt mit überdachtem Vorplatz
- 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze
- Vorgarten und rückwärtiger Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten


Aktuelle Nutzung:
Das Haus steht bereits leer und kann somit nach Kauf kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindenden BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die Immobilie selbst befindet sich in der Nähe der Uffenheimer Altstadt. Diese ist kurzer Entfernung fußläufig erreichbar. Ein neu entstandenes kleines Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften, Drogerie etc. ist ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 2033-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010115