Haus zum Verkauf €849.000
45326 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde 1975 in solider Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Garagenhof mit 6 Einzelgaragen und zwei kleineren Garagen.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 11 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß befinden sich zwei größere Wohnungen mit 77 m² und 110 m², im I. und II. OG jeweils ein Apartment mit 38 m² sowie jeweils zwei Wohnungen mit je 77 m². Das großzügige Dachgeschoß mit breiten Dachgauben verfügt über ein Apartment mit 38 m² sowie zwei Wohnungen mit je 69 m². Somit stehen hier 747 m² gepflegter Wohnfläche zur Verfügung.

An jede Wohnung schließt sich mindestens einen Balkon in Garten-/Hofausrichtung an.
Die Wohnungen sind durchgehend gut geschnitten, verfügen jeweils über einen praktischen Abstellraum und sind langjährig gut vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt rund 46.500- €. Hier ist allerdings noch gut "Luft" nach oben, da die Mieten sehr lange Zeit nicht angehoben worden sind.
Hierzu kommen Nebenkosten, die jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.
Die Mieteinnahmen für die 6 angrenzenden Garagen hinter dem Objekt belaufen sich auf derzeit 2.640.- €/a. Auch die Garagenmieten sind mit 35,- €/ Monat sehr niedrig und könnten auf das ortsübliche Niveau angehoben werden.

Zwei weitere Motorrad-Garagen und Stellfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Hof- und Gartenfläche wird durch ein großes Gittertor abgeschlossen.

Hinter dem großzügigen Garagenhof schließt sich ein weiteres 632 m² großes Flurstück an, das liebevoll als Garten mit schönem Gartenhaus, Teichanlagen mit Springbrunnen, hübschen Pflanzungen, Liegewiese und Pool von den Mietern angelegt wurde und in Gemeinschaft genutzt und gepflegt wird. Hier wäre u. U. auch eine Nutzung für weitere Garagenflächen oder eventuell eine andere Nutzung denkbar, da die Fläche als "baureifes Land" ausgewiesen ist.

Jede Mietpartei verfügt natürlich über ein eigenes Kellerabteil. Auch eine Kellerbar mit angrenzendem kleinen Fitnessbereich, Sauna, Toilette und Dusche befinden sich im Keller, wird aber nur von wenigen Mietern genutzt.

Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt, die Balkone wurden saniert, die Briefkastenanlage und die Hauseingangstüre erneuert.

# Ausstattung
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und im gesamten Erdgeschoß mit Rollladen versehen. Die Fassade wurde gestrichen.

Die Wohnungen besitzen alle einen sehr guten Zuschnitt sowie einen (überdachten) Balkon. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt, die Balkone wurden saniert.

Eine Ölzentralheizung von Vissmann aus dem Baujahr 2010 versorgt das Gebäude zuverlässig und wird selbstverständlich regelmäßig von einem Fachunternehmen gewartet. Ebenso der Öltank im separaten Kellerraum ist in einem ausgezeichneten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1348 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage des Essener Stadtteils Stoppenberg. In Ostrichtung schließen sich schöne Kleingartenanlagen an, der hübsche Kaiser-Wilhelm-Park und der Helenenpark sind in wenigen Minuten erreicht. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle der U11 und U17 von wo aus Sie in weniger als 10 Minuten den Essener Hauptbahnhof erreichen.

Die Anbindung zur Essener City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Das Weltkulturerbe "Zeche Zollverein" befindet sich in kurzer Entfernung und bietet Ihnen vielfältige kulturelle Erlebnisse und Eindrücke.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Ebenfalls im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, vielfältige Gastronomie und Kultur.

Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen ebenfalls das zügige Erreichen der A 42.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 115,80kWh, Öl, Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 18.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AJ/2311/20#bijLC