2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Immobilie aus ca. 1996 mit insgesamt 11 Wohneinheiten, unweit der Weilburger Innenstadt und überzeugt zustätzlich mit einem Garagenstellplatz.
Eine gemütliche Wohnung mit Balkon, welche seit vielen Jahren gut vermietet und somit auch weiterhin als reines Renditeobjekt genutzt werden kann. Alle notwendigen Lebensmittelpunkte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, sind fußläufig gut erreichbar, sodass an dieser Stelle von einer sichereren und starken Vermietungslage gesprochen werden kann.
Die durchdachte Aufteilung umfasst im Grunde ca. 60 m². Die genauere Aufteilung der hellen Räumlichkeiten gliedert sich wie folgt und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Lebensgefühl!
Die Einheit eröffnet im 3. Obergeschoss, über einen kleinen Flur, den Zugang zum Tageslichtbad in Vollausstattung und angrenzend zum Schlafzimmer mit Balkon, dass Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und abgetrennter Küchenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- zwei sonnige Balkone
- inkl. KFZ-Garagenplatz
- geräumiger Kellerraum
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
Bei offenliegenden Fragen kommen Sie gerne auf uns zu! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²
# Lagebeschreibung
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in ca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2020
Gültig bis: 2030-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5245-000706
