Haus zum Verkauf €2.098.000
28201 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
Gute Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage bietet dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Erbaut im Jahr 1925 auf einem ca. 183 m² großen Grundstück in der begehrten Neustadt, präsentiert sich dieses Objekt als eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht versäumen sollten.

Die Gewerbeeinheiten, mit einer Gesamtfläche von etwa 134 m², befinden sich im Erdgeschoss und sind an ein Sanitätshaus und an einen Hörgeräte-Laden mit Indexmieten langfristig vermietet. Die 8 Wohnungen im Haus bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 511 m² und sind bis auf eine Wohnung komplett saniert.

Aktuell stehen zwei sanierte Wohnungen leer, die ein großes Potenzial für eine gute Neuvermietung bieten. Zusätzlich wird zum 01.11.23 die unsanierte Wohnung frei.

Alle Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt die Annehmlichkeiten. Kontinuierliche Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik mit FI-Schutzschalter, die Vollsanierung von 5 Wohneinheiten und der Ausbau von 2 komplett neuen Wohnungen im Dachgeschoss.

Die sanierten Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung und moderne Elemente aus. Die Decken wurden brandschutzoptimiert gestaltet und die Wohnungseingangstüren wurden im Jahr 2022 durch neue Brandschutztüren ersetzt.

Für ausführliche Mietinformationen und weitere Details stehen wir Ihnen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Investition mit stabilen Einnahmen und großem Potenzial in diesem exklusiven Mehrfamilieneckhaus.
Auf Anfrage senden wir Ihnen zudem gerne Fotos der verbleibenden Wohnungen zu.

Zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren.

# Ausstattung
Merkmale:
- Wohnfläche ca. 511,53 m²
- Gewerbefläche ca. 133,90 m²
- Fußboden mit Trittschalldämmung und hochwertigem Laminat
- Gas-Etagenheizungen (2017-2022 erneuert)
- Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Balkone mit Südwest- und teilweise Nordost-Ausrichtung
- Massives Pfettendach mit Schiefereindeckung
- Flachdach mit 200er-Dämmung und 1,2 m hoher Attika
- Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung
- Große Kellerräume und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Mieteinnahmen und Rendite:
Aktuell stehen 2 sanierte Wohnung leer, die gut vermietet werden können. Die monatliche Ist-Mieteinnahme, ohne die leeren Wohnungen, beträgt 6.479€, was zu einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von 77.748 € führt.
Die Soll Miete mit einer Vollvermietung 2024 wird auf ca. 108.058,79 € geschätzt, was eine erhöhte bedeutet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Vermietbare Fläche: ca. 645,43 m²
Nutzfläche: ca. 149,14 m²
Bürofläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Vielseitiger Stadtteil am linken Weserufer.

Die Neustadt ist einer der facettenreichsten und lebendigsten Stadtteile Bremens. An den internationalen Lokalen der Pappelstraße, in der sich auch allerlei Geschäfte, Bäckereien, Frisöre, Ärzte, Apotheken und Banken befinden, wird diese Vielseitigkeit spürbar.

Zentral zwischen Innenstadt und Flughafen gelegen, zeichnet sich die Neustadt durch Vielseitigkeit aus: das Wohnangebot reicht von einfachen Stadtwohnungen über Altbremer Häuser bis hin zu exklusiven Apartments mit Weserblick. Der Werdersee und zahlreiche Kulturangebote liegen in der Neustadt direkt vor der Haustür.

Neben weltbekannten Marken wie Beck’s und Kraft ist die Neustadt auch mit ihrer Hochschule international ausgerichtet. Mit erfolgreichen Studiengängen und dem Planetarium ist die Neustadt der wissenschaftliche Gegenpol zur Bremer Universität und dem Technologiepark. Der Stadtteil gilt vor allem bei Studenten als beliebt. Mit der Schwankhalle und dem Theater am Leibnitzplatz ist dieser Teil der Stadt auch als Kulturstandort sehr gut aufgestellt. Grundschulen sind in allen Ortsteilen der Neustadt gut zu erreichen und auch das Schulzentrum Sek II Neustadt ist sehr zentral in der Delmestraße gelegen.

Die Neustadt ist mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien bestens ausgestattet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man aber auch fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0172 637 18 08 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-01-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_740