Haus zum Verkauf €545.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Dieses sehr familienfreundliche und helle Wohnhaus wurde 1984 als solides Fertighaus mit einem massiven Keller als 1- bis 2-Fam.-Haus gebaut. Fast alles erliegt aber noch dem Charme des Baujahres. Hier können mehrere Generationen wohnen und auch die große Familie findet genug Platz. Es liegt ruhig und sonnig in einem eingewachsenen Garten in einer Sackgasse am Eselsberg.

Im EG verteilen sich die ca. 75 m² Wohnfläche auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Küche und Zugang zur Terrasse, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei weitere Zimmer.

Im OG gibt es auf ca. 50 m² Wohnfläche zwei Kinderzimmer, ein großes Studio mit Balkon und Anschlüssen für eine zusätzliche Küche und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im UG befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Doppelgarage rundet dieses tolle Angebot noch ab.

# Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- neuer Laminatboden im Wohnbereich
- Gas-Brennwert-Therme aus 2015
- zwei Badezimmer aus dem Baujahr
- Keller
- große Terrasse
- sehr große Garage, aber nur für ein Auto geeignet
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse am Eselsberg in Ulm gelegen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, alles auch zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 15.01.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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