Haus zum Verkauf €163.900 97 m²
45966 Gladbeck Schultendorf

Treten Sie ein in das zuletzt im Jahr 2010 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus und erleben Sie die Moderne von heute. Optimal geeinget für eine Familie mit einem Kind bietet dieses Reihenmittelhaus mit der großen Friesengaube genügend Platz zum Leben, Lieben und sich Wohlfühlen. Dieses von außen eher schlichte Haus verbirgt seine Wohlfühloase im Innern. Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Die Küche, abgehend von der Diele aus, bietet Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Essplatz. Das Wohnzimmer können Sie ebenfalls von der Diele aus betreten. Von hier aus gelangen Sie über einen zweiten, kleinen Flur ins Badezimmer oder aber auch in den Garten. Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über eine große Eckbadewanne zur abendlichen Entspannung. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, welche momentan als Kinderzimmer genutzt werden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine fest installierte Holztreppe zu erreichen und bietet Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer, wird aktuell allerdings als Elternschlafzimmer genutzt. Direkt am Haus gibt es eine ca. 26 m² große, gepflasterte Terrasse, welche nach Süden hin ausgerichtet ist. Der Garten liegt seitlich versetzt hinter dem Haus. Hier befindet sich die zweite Terrasse, welche mit Holzfliesen belegt ist. Der Garten ist sehr groß und lässt Ihrem Kind alle Spiel- und Spaßmöglichkeiten offen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch eine weiterer mit Terrassenplatten belegter Platz, den man sehr gut als Gründung für eine Gartenhütte nutzen kann. Dieses tolle Angebot wird durch zwei eigene Stellplätze neben dem Haus abgerundet. Hier besteht sogar noch die Möglichkeit, eine Garage oder ein Carport zu errichten. ***Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten, Modernisierungen, Lage und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern.***

Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Küche - Wohnzimmer - kleiner Flur - Badezimmer Obergeschoss/Dachgeschoss: - Flur - 2 Schlafzimmer Spitzboden: (über fest eingebaute Holztreppe erreichbar) - wohnlich ausgebautes Zimmer Keller: (Höhe ca. 1,75 m!) - Flur mit Abstellbereich unterhalb der Treppe - Waschküche - Lagerraum Modernisierungen: 1999/2000: siehe Lang-Exposé 2004: siehe Lang-Exposé 2010: siehe Lang-Exposé

Das Haus liegt in Gladbeck-Schultendorf in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Stadtbäckerei und ein großes Lebensmittelgeschäft befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen (Gesamtschule, Gymnasien) sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreicht. Die Bus- und Bahn- sowie die Autobahnanbindung (A31,A2 und B224) sind sehr gut. Einen hohen Freizeitwert bietet diese Immobilie durch die Nähe zum Nordpark und zum nahe gelegenen Schultendorfer Wald.

Das Haus ist voll unterkellert, außer Anbaubereich (Badezimmer). Im Keller wurde Estrich eingebracht und die Wände sind gestrichen. Friesengaube an der Vorderseite, Schleppdachgaube auf der Rückseite des Hauses. Internet- und Kabelanschluss vorhanden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 08.09.2017 Baujahr Gebäude: 1912 Baujahr Anlagentechnik: 2010 Befeuerung: Erdgas Energiekennwert: 285,67 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wichtige Hinweise: Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!