Haus zum Verkauf €649.000
Mühlstr. 14, 63526 Hessen - Erlensee

**Freistehendes Architektenhaus in gehobener, ruhiger Nachbarschaft mit gepflegtem Garten und Carport**

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit gepflegtem, wundervoll angelegten und eingezäuntem Garten in ruhiger Seitenstraße, bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in das schön angelegte Treppenhaus mit direktem Zugang zum hellen Flur mit Zugang zum Gäste WC, Küche, zum großen, weitläufigen, sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer (+Nische für einen Schreibtisch zum Arbeiten mit Blick in den Garten) und direktem Zutritt zur Sonnenterrasse und dem schönen gepflegten Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz in geselliger Runde den Tag ausklingen zu lassen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den mit einer Säule und hohen Decken ausgestatteten Flur, von dem Sie linkerhand einen direkten Zutritt zum Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne und Dusche haben. Des Weiteren kommen Sie am Ende des Flurs zu den beiden Kinderzimmern, die aktuell miteinander verbunden sind und als großes Gästezimmer genutzt werden.

Hier könnten durch eine Zwischenwand wieder zwei Einzelzimmer hergestellt werden. Zur besonders ruhigen Gartenseite befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Fenster und Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten.

Das Untergeschoss des Hauses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und hat ein Badezimmer und zwei weitere Räume, die als Arbeitszimmer und weiteres Schlaf- Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können.

Der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum bieten ausreichend Abstell- und Lagerraum.

Seitlich des Hauses gibt es ein Carport direkt vor dem Hauseingang, sodass Sie trockenen Fußes die Besorgungen in das Haus bringen können.

Die Wohnfläche im EG+OG beträgt ca. 129 m². Zusammen mit dem zur Wohnfläche umgebauten Untergeschoss mit ca. 33 m² (wohnwirtschaftliche Nutzfläche) ergibt sich eine Gesamtfläche von ca.162 m² + weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten im Untergeschoss.

Ausstattung:

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Obergeschoss
* 6.000 Liter Zisterne + Brauchwasser für 3 Toiletten
* Carport + 2 weitere Stellplätze (3 Abstellplätze)
* weiße Wanne
* Dachdämmung
* 3-Fach verglaste Isolierfenster (teilweise)
* elektrische Rollläden
* wunderschön angelegter und eingewachsener Garten
* Gartenhaus
* große Eckterrasse mit Teilüberdachung direkt am Wohn-Esszimmer
* weitere Sonnenterrasse im Garten (hinten rechts) die in den warmen Sommermonaten für den Pool (Standpool) genutzt wird

**Lagebeschreibung:**

Dieses lichtdurchflutete und sehr vorteilhaft geschnittene Einfamilienhaus liegt in netter und ruhiger Nachbarschaft von Erlensee-Langendiebach in direkter Feldrandnähe (ideal zum Joggen, Fahrrad fahren oder „Gassigehen“).

Der beliebte Stadtteil bzw. Erlensee verfügen neben der idealen Autoanbindung über alle relevanten Anlaufstellen wie: Kindergärten, zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule (Georg-Büchner-Schule) und Gymnasien in Hanau und Bruchköbel.

Des Weiteren gibt es Supermärkte (Rewe, Netto), einen Toom Baumarkt, Bäckereien, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, Frei- und Hallenbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Das nahegelegene bekannte Strandbad Bärensee mit Campingplatz und Gastronomie sowie einige weitere Badeseen bieten einen enormen Naherholungswert laden im Sommer zum Verweilen ein.

Mit guter Autobahnanbindung an die A66, A45 und A3 gelangt man in kürzester Zeit nach Hanau, Frankfurt oder in Richtung Offenbach.

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,00 % zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Profitieren Sie von unserem kostenlosen Service für unsere Kunden:

· Luftaufnahme via Drohne

· wir richten Ihr Objekt optimal und standortgerecht ein („Home Staging“)

· wir zeichnen eigene Grundrisse 2D + 3D

(auch Visualisierungen für Einrichtungen und Stilwelten)

· Profitieren Sie von unserer professionellen Videovermarktung

(filmen und schneiden einer Videosequenz in HD Qualität)

· Zugriff auf unser großes Netzwerk von Kapitalanlegern und Eigennutzern

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

Ihr Jan Christian Voss