Haus zum Verkauf €119.000
66919 Rheinland-Pfalz - Herschberg

# Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mit einer
Terrasse am Hauseingang, auf der Sie lange die Sonne genießen können.

Vom Flur im EG gelangen Sie in das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer, die
schöne Küche, das Bad mit Tageslicht sowie zum Treppenaufgang ins OG.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 54,2 m2.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Gäste-WC - mit einer Wohnfläche von ca. 54,5 m2.

# Ausstattung
Das Haus wird im Erd- und Obergeschoß mit Pelletöfen beheizt, die 2021 installiert wurden.
Die Böden sind mit Fließen und Laminat belegt, überwiegend 2020 erneuert.
Die Fenster sind doppelverglast, überwiegend von 2015 bis 2021erneuert.
Die Elektrik ist im EG 2000 und im OG 2018 umfassend erneuert worden.
Das Dach ist 2008/2009 erneuert worden.
Die Aussenfassade ist 2011/2012 erneuert worden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Garage bietet sehr viel Platz - auch für 2 PKWs.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Herschberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und liegt auf der Sickinger Höhe - benannt nach dem Ritter Franz von Sickingen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an.

Zu Herschberg gehören zusätzlich die Wohnplätze Aspenhof, Konradsmühle, Weihermühle, Würschhauserhof und Würschhausermühle. Die Gemeindegemarkung wird von den Nebenflüssen Wallhalb, Schauerbach und Odenbach eingerahmt, die großteils die Grenze zu den Nachbarortschaften bilden. Innerhalb des Gemeindegebiets existieren fünf Naturdenkmale. Das Landschaftsschutzgebiet Wallhalbtal – Schauerbachtal erstreckt sich teilweise über die Gemarkung von Herschberg.
Der Wasserschaupfad im romantischen Odenbachtal trug dazu bei, dass Herschberg im Jahr 1976 Fremdenverkehrsgemeinde wurde.

Überregional ist der Ort durch seine Karnevalsveranstaltungen bekannt. Der Karnevalsverein ist auch heute noch sehr aktiv. Es besteht auch noch die Möglichkeit im Gesangs- oder Landfrauenverein aktiv mitzuwirken.

Auch für die Kinderbetreuung ist in der Gemeinde Herschberg bestens gesorgt - Kindergarten und Spielplatz (mit Kiosk) befinden sich direkt im Ort.
Die Grundschule und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wallhalben angesiedelt. Gut organisierte Schulbusse bringen die Schüler sicher zur Schule.

Im Ort selbst gibt es einen Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke finden Sie in ca. 4 km entfernten Wallhalben.

# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein sogenanntes Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die
Auftraggeber Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende einer Versteigerung oder Auktion steht der sogenannte "Zuschlag", beim Bieterverfahren dagegen wird am Ende lediglich der Preis gefunden. Der angegebene Preis bezieht sich auf die von uns angestrebte Mindestgebotshöhe.
Es werden nur individuelle Besichtigungstermine angeboten.
Bitte vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktanfragen erhalten Sie das entsprechende Bieterformular sowie ein Merkblatt für Bieterverfahren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 303,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2019
Gültig bis: 2029-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46390103-000003