Haus zum Verkauf €1.250.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 569 m², welche sich auf 9 Wohneinheiten aufteilt. Pro Etage verteilen sich 3 Wohnungen mit größen zwischen je 47 - 73 m². Es handelt sich hierbei um 6 Dreiraumwohnungen und 3 Zweiraumwohnungen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind größtenteils mit Holzdielen ausgesattet. Die Bäder verfügen teilweise über Fenster. Der Spitzboden des Gebäudes bietet darüber hinaus die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Neben dem gepflegten Keller haben Mieter Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus. Darüber hinaus kann der ruhige und grüne Innenhof zum verweilen oder auch Wäsche trocknen genutzt werden.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 45.721 €, ist aber deutlich ausbaufähig. Optional sollten Investoren über eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen nachdenken.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen.

# Ausstattung
- neue Heizung in 2013
- Kellerwände gestrahlt
- Bäder teilweise mit Fenster
- Schieferdach + Dachschindeln
- Dachboden ausbaufähig
- Fußbodenbelag in Wohnungen größtenteils aufgearbeitete Dielen
- Holzfenster
- Einbau Fenster in 2006

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.558,60 €

Käuferprovision: 7,14 %

Gesamtfläche: ca. 802 m²
Grundstücksfläche: ca. 817 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden Tolkewitz.

Tolkewitz liegt im Osten von Dresden. Weil der Stadtteil sich direkt an der Elbe befindet, ist man blitzschnell auf dem Elbradweg und kann Richtung Meißen oder Pirna radeln. An Tolkewitz grenzen Neugruna, Seidnitz, Blasewitz, Dobritz, Laubegast und nördlich der Elbe Wachwitz. Der übergeordnete Ortsamtsbereich ist Leuben.

Durch Tolkewitz verläuft die Wehlener Straße. Sie wird von vier Straßenbahnlinien befahren. So hat man eine gute Anbindung in viele Richtungen:

Straßenbahn: 4, 6, 10, 12
Bus: 87

# Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Anbieter-Objekt-ID: 61776