Haus zum Verkauf €620.000
# Objektbeschreibung
großzügiges Zuhause Baujahr 2020 in verkehrsgünstiger Lage
ca. 174 m² Grund mit Einbauküche, Terrasse + 2x KFZ-Stellplatz
neuwertige Immobilie mit viel Platz auf ca. 169 m² Wohnfläche
# Ausstattung
Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Eigenheim:
Ihre beiden KFZ-Stellplätze nahe vor Ihrer Haustüre ersparen Ihnen zu jederzeit die lästige Parkplatzsuche. Wenige Schritte führen Sie über Ihren pflegeleicht gestalteten Eingangsbereich, mit überdachtem Vorplatz, direkt ins Haus.
Mit dem ersten Schritt in Ihr neues Zuhause gelangen Sie in einen XL-Windfang mit großem, separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier genügend Platz eingeplant.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr hochwertige und schicke, nahezu unbenutzte Einbauküche (Ablösung möglich), um die Sie Ihre Gäste sicher beneiden werden. Daneben ein abgetrennter, gemütlicher Essbereich, der Ihre Familie gemütlich speisen lässt. Ihr offen und hell gestalteter Wohn- und Lebensbereich hat durch die bodentiefen Fenster viel Licht, und natürlich Terrassen- und Gartenzugang.
In Ihren kompakten Außenbereich mit Blick ins Grüne werden Sie sich sofort verlieben. Das Erdgeschoss besticht durch moderne, offene Einteilung und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer und ein top modernes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC, mit richtig viel Platz für alle Ihre Familienmitglieder.
Das beheizte Untergeschoss könnte z. B. als ruhiges Büro-Studio dienen, oder vielleicht auch ein eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten. Hier befinden sich ebenfalls weitere Stauflächen, sowie der Technikraum inklusive Waschküche.
Mit Ihrer 3,4 kw Photovoltaiganlage sind Sie bereits jetzt perfekt für die Zukunft ausgerichtet, und versorgen Ihren gesamten Familien-Haushalt komplett autark mit Energie.
Insgesamt ein perfektes neues Zuhause für Ihre Familie, das energetisch auf dem neuesten Stand der Technik ist, und sich für Sie anfühlen wird, wie ein "Erstbezug".
Detail-Überblick:
#Baujahr 2020
#Grundstücksgröße circa 174 m² + 2x KFZ-Stellplatz
#Wohnfläche circa 169 m²
#zusätzliche beheizte Nutzfläche im Untergeschoss auf circa 36 m²
#Luftwärmepumpe/Fernwärme mit Energieeffizienzklasse A++
#hochwertig gedämmtes Bauwerk für geringen Energiebedarf
#Sonnenstrom durch PV- Anlage für Ihren Haushalt (ca. 3 4 kW)
#automatisches Belüftungssystem für ein gutes Raumklima
#effizientes Heizen durch die Nutzung der Umgebungstemperatur
#gleichmäßige Verteilung der Wärme durch Fußbodenheizung
#umweltschonende, energiesparende Bauweise - KfW 55 Standard
#große bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht
#LED Beleuchtung im Treppenhaus
#durchgängig elektrische Rollläden installiert
#Wohlfühl-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
#durchgängig einheitlicher Vinylboden
#hochwertige Einbauküche (Ablösung möglich)
#Sonnen-Dachterrasse
#Installation für eine E-Auto-Ladestadtion ist für Sie vorbereitet
#großer Spielplatz für die gesamte Wohnanlage
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Sofort-Wohlfühl-Immobilie" überraschen. Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.668,64 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Pfaffenhofen im reizvollen Rothtal gelegen, bietet viel Lebensqualität. Über 7.000 Menschen sind hier zu Hause und fühlen sich wohl. Echte Lebensqualität ergibt sich aus dem ausgeglichenen
Zusammenwirken von Natur und Infrastruktur. Beides finden Sie ganz nah vor Ihrer Haustüre.
Ihr neues Zuhause befindet sich verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen, direkt an der Ortsverbindungsstraße mit Blick ins Grüne.
Vor Ort finden Sie einerseits eine voll umfängliche Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen Ihres täglichen Bedarfs. Andererseits bietet die Natur rund um den Ort vielerlei Möglichkeiten die Seele baumeln zu
lassen oder sich sportlich zu betätigen.
Mit dem PKW erreichen Sie in rund 20 Minuten die Stadt Neu Ulm. Die Auffahrt der A7 ist in nur circa 10 Minuten erreichbar. So gelangen Sie zum
Beispiel schnell auch das schöne Allgäu.
Erfahren Sie mir über diese liebenswürdige Kommune auf deren Homepage: www.markt pfaffenhofen.de
Entfernungen:
Ortsmitte - 1,5 km
Bahnhof Weißenhorn - 5 km
Bushaltestelle 50 m
Grund- und Mittelschule - 450 m
Supermarkt - 500 m
Freibad 5 km
# Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 15,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.01.2022
Gültig bis: 2032-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010228
