Haus zum Verkauf €488.000
63825 Bayern - Schöllkrippen

# Objektbeschreibung
Im wunderschönen Kahlgrund, genauer gesagt in Blankenbach, entstehen drei Neubau-Reihenhäuser.

Darunter zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus.
Jedes der Häuser verfügt über zwei Stellplätze, einen Garten, Luft-/Wasser-/Wärmepumpe und vier Schlafzimmer.

Aufgrund der leichten Hanglage, befinden sich die Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der Wohnbereich mit offener Küche, befindet sich im Untergeschoss, auf Ebene des Gartens. Hier haben Sie einen fantastischem Blick Richtung Wasserschutzgebiet an der Kahl. Idylle pur.

Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Homeoffice-Bereich einzurichten. Sogar mit eigenem Bad. Oder doch lieber als Gästezimmer? Das bleibt ganz Ihnen überlassen.

Die Häuser werden auf den neuesten Energiestandards der KFW44 gebaut. Das heißt eine Kredit-Förderung über die KFW Bank wäre Ihnen gesichert.
Sie möchten Infos dazu? Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Alle drei Reihenhäuser werden vom Bauherren schlüsselfertig hergestellt und übergeben. Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

In allen Wohn- und Schlafbereichen wird ein hochwertiger Eichenholzparkett verlegt. Die Bäder werden in zeitgenössisch, modernen Betonoptik-Fliesen gefliest. Auch die Badelemente sind mit enthalten. Die Duschen werden bodengleich gefliest und die Armaturen unterputz verlegt.
Die Wände werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.

Wie bereits erwähnt, werden die Häuser nach den neuesten Energiestandards errichtet. Dazu gehört nicht nur eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, in Verbindung mit einer effizienten Fußbodenheizung, sondern auch Drei-Fach-Verglaste-Fenster mit elektrischen Rollläden.

Sowohl der Eingangsbereich, als auch der Garten werden bereits vom Bauherren für Sie fertiggestellt. Die Fußwege werden mit Naturpflasterstein belegt und der Garten mit Rollrasen ausgelegt.

Immer noch Wünsche offen? Lassen Sie uns daran teilhaben. Nach Möglichkeit können wir einige Gewerke für Sie individualisieren lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Kahlgrund zwischen Schöllkrippen und Mömbris auf beiden Seiten der Kahl. Der Fluss trennt den Hauptort in Groß- und Kleinblankenbach. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich östlich von Kleinblankenbach mit 315 m ü. NHN ♁(Lage), der niedrigste liegt an der Kahl in der Nähe der Flederichsmühle auf 182 m ü. NHN ♁(Lage).

Kleinblankenbach liegt auf der linken und südlichen Seite der Kahl an der Staatsstraße 2305. Südwestlich liegt das Dorf Erlenbach. Durch Kleinblankenbach fließt der Bach Blankenbach, der in der Nähe des Bahnhofes in die Kahl mündet. Höchster und niedrigster Punkt der Dorfgemarkung entsprechen denen der gesamten Gemeinde.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1498-23 REH1