Haus zum Verkauf €837.000
# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, im Jahr 1970 erbaute 3-Familienhaus wurde im Jahr 2023 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt und kann sowohl als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Eine der drei Parteien ist vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79qm, einem Balkon und dem eigenen ca. 200qm großen, schön angelegten Garten. Ausgelegt sind die Räume mit hochwertigem Vinylboden. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Der Balkon ist mit einem robusten Kunststoffboden versehen, welcher den Bangkiraiholzplatten zum Verwechseln ähnlich sehen.
Ein eigener abschließbarer Kellerverschlag, sowie eine eigene Garage gehören zu dieser Partei.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine baugleiche Wohnung mit ca. 79qm. Nur die Küche ist in dieser Wohnung anders geschnitten, da eine Wand entnommen und eine offene Küche geschaffen wurde. Es stehen ebenfalls 3 Zimmer, ein Balkon, ein eigener Kellerverschlag und eine eigene Garage zur Verfügung.
Das Highlight des Hauses finden Sie im 2. Obergeschoss. Hier befindet sich eine stilvolle, sehr stylische Maisonettewohnung mit ca. 90qm Wohnfläche und einer Dachterrasse mit idyllischem Ausblick. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine offene Wohnküche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, dem Zugang zur Dachterrasse, zwei weiteren Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Wanne. Aus der Küche heraus geht eine Treppe auf ins Dachgeschoss, der offenen Empore und riesengroßen Fensterfronten. Dieser Lichtdurchflutete Raum ist das absolute Highlight der Wohnung. Die Dachfenster sind gut durchdacht mir Regensensoren ausgestattet und verschließen sich automatisch sobald es regnet. Vervollständigt wird der Raum mit einer Klimaanlage und einem gemütlichen Kamin.
DIe Wohnung im EG, sowieso die Maisonette-Wohnung im 2. OG stehen leer. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet.
Es ist auch möglich die Parteien einzeln zu erwerben.
# Ausstattung
Das Erdgeschoss:
- 79qm Wohnfläche
- frisch renoviert
- 3 Zimmer
- Vinylboden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Duschbadezimmer
- Abstellkammer
- Balkon
- eigener Garten mit ca. 200qm
Das 1. Obergeschoss
- 79qm Wohnfläche
- 3 Zimmer- Vinylboden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Duschbadezimmer
- Abstellkammer
- Balkon
- identisch mit der Wohnung aus dem EG, außer die offene Küche
das 2. Obergeschoss
-Maisonettewohnung
- frisch renoviert
- 90 qm Wohnfläche
- offener Wohnbereich mit Einbauküche
- offene Empore
- 4 Zimmer
- Dachterrasse
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2019
- elektrische Rolladen
- Klimanalage
- Duschbadezimmer
- Abstellkammer
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einem eigenen abschließbaren Kellerverschlag.
JEDE PARTEI KANN AUCH EINZELN ERWORBEN WERDEN.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 246 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Dormagen liegt linksrheinische zwischen Düsseldorf und Köln, gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und zählt zu einer der beliebtesten Städten von des Kreises.
Das Haus ist bestens gelegen- hier erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte Apotheken, Cafés etc.
Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den Övpn ist als sehr gut zu bezeichnen.
# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EK-1733
