4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
90419 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer Wohnung eröffnet sich durch einen Flur, von dem man in sämtliche Haupträume gelangt. Sie verfügt über zwei Bäder, zwei Balkone, einen eigenen Waschraum und bietet optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, aber auch für Senioren und Wohngemeinschaften. Die Wohnung wird über eine ca. 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ca. 2010-2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurde die Elektrik erneuert und mit verschiedenen Extras ausgestattet. Die Bäder, sowie Küche und Flur wurden neu gefliest, In allen anderen Räume wurde moderner Laminatboden verlegt. Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien und größtenteils Außenrollos eingebaut. Der Südbalkon erhielt eine Markise. Die Einbauküche sowie ein KFZ-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Stellplätze wurden umfangreich saniert.
Die Finanzierung der Stellplatzsanierung läuft über ein Sonderdarlehen. Der Käufer hat die Restschuld zu tragen und monatlich über das Hausgeld zu tilgen. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 642€. Darin enthalten sind bis ca. Mitte 2029 monatlich die Kosten in Höhe von ca.210€ für die Darlehensrückzahlung.
Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei Kellerabteile.
Der Gemeinschaft steht ein Waschraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein modernisierter Aufzug zur Verfügung.

Selbstbezug ist nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf ist sehr zentral und zugleich ruhig gelegen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus, Straßenbahn und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, das Nordklinikum, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das gastronomische Angebot des beliebten Stadtteils St. Johannis ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Des Weiteren befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Innerhalb ca. einer Minute Zeit erreicht man mit dem Auto den Nordwestring und hat damit eine gute Anbindung in alle Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 2028-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 190138