2-Zimmer Wohnung zu vermieten €811
Am Hachengarten 8, 55494 Rheinland-Pfalz - Liebshausen

Objektbeschreibung

Das Haus wird gerade kernsaniert.
Alle drei Wohnungen besitzen eine gute Raumaufteilung und verfügen über durchdachte Grundrisse. Die Räume sind hell auch wegen bodentiefer bzw. großer Fenster. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und die Böden sind mit hochwertigen steingrauen Feinsteinzeug-Fliesen (Rutschhemmung R10) gefliest, die Terrassen mit hochwertigen graphitgrauen 20 mm starken Platten im Format 60 x 60 cm belegt.

In jeder Wohnung befindet sich eine möblierte Küche mit hochwertigen, energieeffizienten Elektrogeräten. Die Küchenfronten sind mit pflegeleichtem Melaminharz matt glänzend in der Farbe platingrau beschichtet. Die Kunststoffarbeitsplatte und die Rückwandverkleidung sind dunkelgrau (steel), die Blanco-Einbauspüle besteht aus robustem Silgranit in der Farbe alumetallic, die Spültischarmatur ist mit einer Ausziehbrause ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Armaturen und zusätzlicher Badewanne im Obergeschoss sowie je einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Im Unter- und Erdgeschoss ist zusätzlich im Eingangsbereich noch ein Raum als Garderobe vorhanden. Alle Wohnungen sind weiß gestrichen.

Im Erdgeschoss ist barrierefreies Wohnen möglich u. a. durch breitere Türen. Erdgeschoss und Dachgeschoss besitzen eine gemeinsame Hauseingangstüre und separate Wohnungseingangstüren, das Untergeschoss besitzt eine Hauseingangstüre und einen eigenen Zugang zum Haus.

Zu den Wohnungen gehören zwei Autoabstellplätze, die bequemes Einsteigen und Be- und Entladen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein Autostellplatz ist mit einer Wallbox für ein Elektroauto und/oder Elektrofahrrad ausgestattet. Je nach Bedarf können ein bis zwei weitere Wallboxen nachgerüstet werden. Weiterhin befindet sich ein Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich. Zum Untergeschoss und Erdgeschoss gehören Terrassen mit Gartenanteil und zum Obergeschoss eine Terrasse mit Grünstreifen. Im Obergeschoss kann auch der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.

Alle Wohnungen sind hochwertig kernsaniert (kfw 40++ EEG). Das Haus wird durch eine Wärmepumpe beheizt und Strom wird durch Photovoltaik erzeugt. Alle Wände sind dick gedämmt (25 cm Dämmung) und alle Fenster dreifachverglast (Ug-Wert: 0,5 W/m2K). In jeder Wohnung befindet sich auch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch all diese Maßnahmen zeichnen sich alle Wohnungen durch ein besonderes Raumklima und himmlische Ruhe aus. In jeder Wohnung befinden sich mehrere LAN-Anschlüsse. Gelegen sind die Wohnungen in einer erstklassigen ruhigen Wohngegend. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bestechen durch atemberaubende Weitsicht von Ihren großzügigen Terrassen aus, die Untergeschosswohnung aus dem Garten heraus.

Ausstattung

Dachgeschoss - Etagenwohnung WE 3:

Die Dachgeschosswohnung verfügt einen großen Eingangsbereich mit einem Essbereich. An diesen angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Ausgusswaschbecken der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von dem Eingangsbereich geht auch der Küchenbereich ab. Weiterhin besitzt die Wohnung zwei sehr geräumige helle Zimmer, mit Zugang zur großen Terrasse mit Grünstreifen. In dem große, geräumige Tageslichtbad befinden sich eine bodentiefe, großzügige Dusche und eine Badewanne.

Sonstiges:

Die Wohnungen befinden sich in der Fertigstellung. Erstbezug ist ab 01.02.2024 geplant. Weitere Details erfahren Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie eine Selbstauskunft mit SCHUFA-Auskunft, eine Kopie Ihres / Ihrer Personalausweise sowie die letzten drei Einkommensnachweise zur Verfügung zu stellen.

Die Kaltmiete beträgt € 811,07 / Monat zuzüglich Küchennutzung € 50,00 / Monat und zuzüglich Nebenkosten € 150,00 / Monat = Warmmiete € 1.011,08 / Monat