3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus und liegt im beliebten Stadtteil Südviertel. Im Jahre 1918 errichtet wurde das Haus im laufe der Zeit laufend modernisiert und in Stand gehalten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 84m². Die Wohnung besteht aus 3 Räumen, Küche, Diele, Abstellkammer, Bad und Balkon. Beim letzten Umbau wurde ein Durchbruch erstellt um zwei Räume zu einem großen Wohn-Esszimmer zusammenzulegen. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zum Balkon. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizungen. Ein Kellerraum ist vorhanden. Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Räume sind groß und hell. Die hohe Decken verleihen der Wohnung ein offenes Wohngefühl mit Altbaucharme.

Die aktuelle Miete beträgt 600,- EUR, davon Kaltmiete 510,- EUR. Vermietet seit Januar 2021.
Instandhaltungsrücklage von 40.000,- EUR vorhanden.

# Ausstattung
Vorteile dieser Immobilie:
+ beliebte Wohngegend.
+ ausgezeichnete Infrastruktur.
+ freundliche Nachbarschaft
+ nahe an der beliebten Gastronomiemeile RÜ.
+ Essen HBF in wenigen Gehminuten erreichbar.
+ ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn.
+ Seitenstraße, zentral und trotzdem ruhig.
+ nahe dem Stadtpark
+ gute Bausubstanz und massive Bauweise
+ Instandgehalten und gepflegt.
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ große und helle Räume
+ großer Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Südviertel angrenzend an den Stadtteil Rüttenscheid. Zentral und doch ruhig durch die vorteilhafte Lage in einer Seitenstraße.

Das Südviertel und Rüttenscheid sind beliebte Einkaufs- und Ausgehmeilen im Herzen von Essen. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Geschäften, Bars und Restaurants, sowie vielseitigen kulturellen Angeboten aus. Hier findet man eine breite Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Supermärkten, die für jeden Bedarf das passende Angebot bereithalten. Besonders bekannt ist die Lage für ihre vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu hippen Bars reicht.

Außerdem befinden sich zahlreiche Schulen, Spielplätze und Kindergärten fußläufig. Der Stadtpark als grüne Oase mitten in der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die Immobilie ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Hauptbahnhof von Essen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A40 in wenigen Minuten.

# Sonstiges
** Haben Sie Interesse? **
Gerne erhalten Sie ein vollständiges Exposé mit Adresse und eine Besichtigung vor Ort. Senden Sie uns dazu bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen.
_______________________________

SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Dann kontaktieren Sie uns!
- kostenlose und unverbindliche Beratung zum "möglichen" Verkauf Ihrer Immobilie.
- kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf.
Anfrage jetzt senden an: infovimmovi.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 06.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139960344#8aBYA1