Haus zum Verkauf €789.000
97258 Bayern - Gollhofen

Kein Not Verkauf, wollen uns verkleinern
Alle Außenanlagen sind fertig gestellt mit Garage, Carports, Zaunanlage ... u.v.m.

Diese Anzeige ist keine Fake Anzeige, mit optionalen Grundstücken, Haus vorgeplant. HAUS und Grundstück ist real verfügbar.


Es folgen in Kürze viele Bilder / Exposee

Zum Schutz unserer Privatsphäre geben wir den genauen Ort Umkreis 5 Km erst nach Kontakt frei. Herzlichen Dank


Dieses individuelle Haus besticht durch seine außergewöhnlich luftige und moderne Architektur mit großer Galerie und vielen Glasfronten.

- Die Technik und Heiztechnik entspricht dem neuen Standard:
Luft-/Wasser Wärmepumpe Stiebel Eltron
Fußbodenheizung im EG und OG
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solaranlage für Brauchwasser
Enthärtungsanlage BWT
Zisterne für Gartenbewässerung 8.000 Liter mit neuer Pumpe

- Hochwertige Sonderausstattung im ganzen Haus
Erdgeschoss komplett gefliest in zeitlosem Design
sehr edles Parkett (Nussbaum im OG)
Stahl Wangentreppe mit Holzstufen
große Galerie mit Glasgeländer
Fenster in Holz-/Alu Ausführung Meranti 3-fach verglast antrazith
geschossübergreifende Verglasung mit Warema Raffstores
zeitlose Küche mit Granitarbeitsplatte inklusive
Kaminofen (Specksteinofen von Nuna Uuni) für die Gemütlichkeit und tolle Wärme in der Übergangszeit

Räume EG:
EG: Küche / Essen / Wohnen 62 m² sehr großzügig
-Büro/Gast 12,30 m²
-Gäste Bad mit Dusche
-Technikraum 13 m² mit Dusche oder Hundedusche
- Flur / Eingangsbereich, Windfang 5,3 m²

Räume OG:
- 1 großer Galeriebereich als Studio TV Room ca. 23 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro

- 1 Raum individuell als Ankleide, Büro, Kinderzimmer nutzbar ca. 14 m²
- Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne 12,5 m²
- 2 moderne Balkone vom OG, die ideale Überdachung für EG Küchenterrasse
- Dach = Decke für noch mehr "wow"

Außen:
Garten, Carport, Garage, Terrasse, Werkstatt
- der Garten ist komplett uneinsichtig und wunderschön eingewachsen
- Zaunanlage individuell angefertigt schmiedeeisern mit elektrischem Rolltor
- Ca. 25 m² Bankirai Terrasse
- großer individueller Carport mit abschließbarem Schuppen, kleine Werkstatt
- Zusätzlich ein Einzelcarport direkt am Haus
- Eine 2020 erbaute abschließbare Garage in Überlänge
- mind. 5-6 PKW Stellplätze
- eingezäuntes Grundstück

Lage:
- unterhalb der Weinberge (Weinparadies Franken)
- absolut ruhig mit netten Nachbarn
- netter Hund willkommen (komplett eingezäunt)
(Hundedusche im Technikraum)

Fazit: Ein Haus für Paare mit max. 1-2 Kindern, oder perfekt für Homeoffice mit 2 Büros.

Exposee mit vielen Bildern ist in Bearbeitung.

Bitte an alle Makler, derzeit möchten wir den Kaufinteressenten zusätzliche Kosten ersparen. Bitte daher keine Makleranfragen.