2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

**Kurzbeschreibung:** die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte Wohnung mit einladendem Flair, welche zentral in Weingarten gelegen ist. Ein echtes Stück Lebensqualität: die Altstadt befindet sich nur 300m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Durch eine großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht ist die Wohnung ein echter Wohlfühlort. Auch der Balkon mit Blick auf die historische Basilika lädt zum Verweilen ein. Das Objekt ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern (insgesamt 16 Wohneinheiten + 2 Gewerbe), welche durch gezielte Investitionen fortlaufen modernisiert wurde. Da die Wohnung leerstehend ist, könnten Sie diese schon bald nutzen.

**Die 52,38m² Wohnfläche sind wie folgt verteilt:**

* Diele / Flurbereich
* geräumiger Wohn- und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
* großzügiger Balkon
* als Bodenbelag sind Fliessen und Teppich verlegt

Außerdem stehen Ihnen eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) zur Verfügung. Das Objekt ist nicht bewohnt und kann deshalb sofort von Ihnen genutzt werden. Die Möbel in der Wohnung können nach Absprache übernommen werden.

**Durchgeführte Investitionen:**

* Sanierung der Außenfassaden der drei Gebäude vor einigen Jahren – Dabei Überprüfung der Blechverwahrungen und Anschlüsse an den Dachgaupen, Kontrolldurchgang am gesamten Dach.
* Heizungstausch 2015, Einbau eines effizienten Gas-Brennwert-Gerätes
* Anstrich der Treppenhäuser 2019
* Austausch fast aller Fenster nach Bedarf im Zeitraum von 2006-2020 gegen Kunststofffenster.
* Sanierung der Tiefgarage 2021

**Link zur virtuellen Besichtigung:** https://kuula.co/share/collection/7X9dJ?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1&inst=de

**Energieausweis:** Typ: Verbrauchsausweis Gebäudeart: Wohngebäude Primäre Energieart: Gas Bj. laut Energieausweis: 1994 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m² x a)

Die **Courtage** in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. geltender Ust.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.