3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
85290 Bayern - Geisenfeld

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung ist Bestandteil eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2016. Die WEG besteht aus 2 Häusern à 10 Einheiten. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen kümmert.

Die Wohnung besitzt eine praktische Aufteilung mit großen Schlafzimmern und einem XXL Wohnzimmer mit Gartenzugang. Durch die Verwendung von Holzelementen, crèmefarbenen Fliesen und weißen Türen ensteht ein abgestimmtes Spiel zwischen Gemütlichkeit und Moderne. Die Fenster sind fachmännisch halbhoch mit Milchglasfolie beklebt, wodurch keine Vorhänge mehr nötig sind. Das trägt zu einem ruhigen Innenbild bei. Durch den zusätzlichen Einsatz von Glas- und Schiebetüren sowie der Ecklage der Wohnung kann Licht aus drei Himmelrichtungen ungehindert strömen. Das sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl!

Ein weiteres Highlight ist der pflegeleicht angelegte Garten! Er bietet eine große überdachte Südterrasse mit elektrischer und beleuchteter Markise. Des Weiteren gibt es noch eine Westterrasse, die als Loungebereich für Sonnenuntergänge genutzt werden kann (siehe Titelbild). Für ausreichend Stauraum sorgt das auf betoniertem Fundament errichtete maßangefertigte Gartenhaus mit Stromanschluss und Heizung!

Detailaufstellung Miete:

Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 250 €
TG-Stellplatz 50 €
Außenstellplatz 30 €
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Gesamtmiete 1.430 €

# Ausstattung
+ inkl. Gartenhaus mit Stromanschluss & Heizung
+ inkl. elektrische Markise (beleuchtet)
+ inkl. hochwertige U-Einbauküche
+ inkl. Badmobiliar
+ zzgl. Tiefgaragenstellplatz 50 €/mtl.
+ zzgl. Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Garten 30 €/mtl.
+ Ecklage mit vielen Fenstern
+ barrierefreier Zugang
+ ebenerdig geflieste Dusche & Badewanne
+ Kellerabteil mit Wohnraumhöhe
+ Rolläden & Fliegengitter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MM

# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung
+ A9 ca. 11 km
+ Hauptbahnhof Ingolstadt 15 km
+ Flughafen-MUC 60 km

Kultur, Sport & Freizeit
+ Naherholungsgebiet Feilenmoos
+ Sportzentrum mit Hallenbad, Reitanlage, Wakeboardpark, Fitnessstudio
+ Wochenmärkte, Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs 5 Min mit dem Fahrrad

Schulen und Kindergärten
+ Schulzentrum (Grundschule, Hauptschule, Realschule)
+ Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach
+ mehrere Kindergärten sowie Kindergrippe und Kinderhort

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-11-09
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: DRI-101323