3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 67 m²
30173 Hannover (Bult), Bölschestr. 31

vermietet
Geschoss: 2

Hiermit biete ich meine gut vermietete, attraktive 3-Zimmmer und ca. 67 m² große Maisonette auf der Alten Bult zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG. eines in 1950 gebauten Wohnhauses mit 8 Parteien. Die Fassade wurde Mitte der 90er Jahre isoliert und die Fenster erneuert. In 2000 wurde die Wohnung grundlegend saniert und der Dachstuhl isoliert. Im Nov. 2020 wurde die wohnungseigene Gastherme durch eine neue Brennwerttherme ersetzt.

Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist über eine vollverglaste Front mit dem Wohnraum verbunden, aus dem sich der gleiche Ausblick bietet. Darüber befindet sich ein großes Dachzimmer, welches über eine Treppe vom Flur aus zu erreichen ist. Unten befindet sich noch die Küche mit Einbauküche, das Bad mit Badewanne und Dusche und mit Außenfenster, sowie ein weiterer Raum. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume zu je 10 m² mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Gemeinschaftswaschküche, die als Trockenraum genutzt werden kann. Fahrradständer befinden sich auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist mit Ahornparkett (Schiffsboden) und im Obergeschoss mit Landhausdielen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich auf einer Giebelseite Einbauschränke.

Ein Energieausweis von 2008 auf Basis des gesamten Gebäudes ist vorhanden. Der Verbrauch der Wohnung ist nach Einbau der Brennwerttherme deutlich geringer und liegt bei 61-66 kWh/m²a.

nach Ansprache

Bölschestr. 31
30173 Hannover (Bult)

Die Immobilie befindet sich in der Bölschestraße, einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage auf der Alten Bult von Hannover. Fußläufig gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Ärzte… Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300m, die nächste Stadtbahnhaltestelle in ca. 400m Entfernung.
Der Stadtwald Eilenriede ist fußläufig zu erreichen und der Maschsee befindet sich in knapp 2 km Entfernung.

Die Wohnung ist zurzeit mit 700 €/Mon. Kaltmiete vermietet. Sie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Die Nähe zur Tierärztlichen Hochschule, zur Sophienklinik und die attraktive Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Hannover macht sie zu einem begehrten Mietobjekt.