3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
58285 Nordrhein-Westfalen - Gevelsberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene sehr gepflegte Eigentumswohnung ist ca. 57,16 m² groß und bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung an.

Ursprünglich wurde diese Wohnung als klassische Drei-Zimmer-Wohnung errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben allerdings die Küche mit einem sehr aufwändigen Umbau in das ehemalige Kinderzimmer verlegt. Die ursprüngliche Küche bietet heute einen wertvollen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und Vorräte Platz gefunden haben.

Somit verfügt die Wohnung heute über ein gemütliches Wohnzimmer mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie einer besonders schönen Küche, die gegen geringen Aufpreis erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses. Ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit genug Platz zum "Werkeln" gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 10 Häuser aus dem Baujahr 1956 mit jeweils 5 - 6 Wohnungen.

# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsmerkmale:

+ Kunststoffrahmenfenster aus 2010/2011
+ Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner direkt in der
Wohnung
+ Oberböden: überwiegend Vinyl in Holzoptik
+ Tageslichtbad mit großzügiger Dusche mit sehr flachem Einstieg
+ gepflegte Innentüren und Beschläge in höherwertiger Ausführung
+ Gasetagenheizung, Vaillant aus 2002
+ großer Kellerraum mit Werkbank
+ u. v. m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In reinem Wohngebiet, in verkehrsruhiger Lage finden sie das freundliche Mehrfamilienhaus mit Ihrer neuen Wohnung. Hier genießen Sie die Ruhe und sind dennoch nicht weit von der Gevelsberger Innenstadt entfernt. Die Mittelstraße ist die Hauptfußgängerzone und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Fußläufig ist diese in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote für jeden Geschmack sind ebenso schnell zu erreichen wie die Autobahnen A1, A43 und A46.
Hier wohnt man gerne!

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u.v.m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, anhand der Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2019
Gültig bis: 2029-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3697