3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Am Buchrain 40, 63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
**Drei Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen**
Von außen besticht das 1965 errichtete 12 Parteien Mehrfamilienhaus bereits durch die gepflegte Außenanlage. Die 67qm große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Durch den Flur erreichen Sie das Gäste WC und die Küche.
Der helle und offene Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon, Licht und Platz finden Sie hier überall. Von hier aus gelangen Sie in den zweiten Flur der über eine Abstellkammer verfügt. Ebenfalls gelangen Sie in das geflieste Tageslichtbad und das Schlaf und Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Wohnräumen haben Zugang zum zweiten Balkon mit Blick zum
Naturschutzgebiet.
Ausreichend Stauraum finden Sie in Ihrem separaten Kellerraum.

**Aktuell ist die Wohnung Wertgesichert für rd. 8.000EUR/Jahr kalt vermietet**

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- zwei Balkone
- Hell und freundlich
- EBK
- Laminat und Fliesen
- Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus, in dem sich die große, 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts befindet, liegt in Rödermarks Ortsteil Waldacker sehr ruhig -umgeben von Feld und Wald. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus gibt es im Ortsteil Oberroden und sind in 5 Autominuten zu erreichen, sowie auch Schule und Kindergarten. In Rödermark-Ober-Roden gibt es einen S-Bahn-Anschluss mit Park & Ride-Parkplätzen. Es gibt zwei Auffahrten zu Schnellstraßen (B26 und B45), die zu Autobahnen in alle Richtungen führen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520662.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 279080