Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Das lohnt sich: 5-Familienhaus mit gehobener Ausstattung und 33.000 € Nettomiete /Jahr, Fahrzeughalle mit ca. 213 m² Nutzfläche, und ca. 1.000 m² zusätzlich bebaubare Fläche! Die Wohnungsgrößen liegen ca. 50 m² und 146 m². Die größte Wohnung, bestehend aus 5-Zimmern, Küche und Bad, mit ca. 146 m² liegt im Erdgeschoss, ist barrierefrei und verfügt über einen eigenen Eingang. Im 1.Obergeschoss liegen eine 72 m²gr. 2,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon, sowie eine 95 m² gr. 5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und 4 Balkone. Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl beherbergt 2 großzügige Appartements, jeweils mit Balkon, mit ca. 50 m² und ca. 62 m² Im Keller befinden sich Abstell-und Waschraum , ein Duschbad mit WC und die Heizung. Alle Wohnungen sind vermietet, marktüblich läge die Nettokaltmiete bei rund 39.000 €. Die ca. 6,40 m hohe Fahrzeughalle (Torhöhe ca. 3,80 m) wird teilweise als Garage für die Mieter genutzt. Interessant ist die zusätzlich bebaubare Fläche mit etwa 1.000 m², die wie die übrige Fläche auch mit hochwertigem Granitpflaster belegt ist.
# Ausstattung
Ziegelbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung, Sichtdachstuhl, Geschossdecken in Stahlbeton, Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Beheizung und Warmwasser über Öl-ZH (Bj. Kessel 1988, Brenner 2013), Bodenbeläge: Fliesen und Laminat; Holzbalkone, Teilunterkellerung, Fahrzeughalle mit Betonboden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 3084 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²
# Lagebeschreibung
Landkreis Deggendorf, Markt Schöllnach. Das lukrative Anlageobjekt liegt am Ortsrand von Schöllnach. Wer im Luftkurort Schöllnach, dem Tor zum wunderschönen Sonnenwaldgebiet, wohnt, darf sich über eine hervorragende Infrastruktur freuen: 3 Kindergärten. Grund-, Haupt- und Realschule und Förderschule, Allgemein-, Zahn-, und Tierarzt, Apotheken, Seniorenheim, Freibad und natürlich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss Iggensbach (A 3), ist nur ca. 5 km entfernt.
# Sonstiges
Baujahr: 1988
Energiekennwert: 136,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 15.11.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2307
