Haus zum Verkauf €399.000
67705 Rheinland-Pfalz - Stelzenberg Pfalz

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus in Stelzenberg zum Kauf an. Diese Immobilie wurde 1886 auf einem ca. 895m² großen Eckgrundstück in Stelzenberg errichtet. Im Jahr 1965 wurde das Haus von den damaligen Eigentümern erweitert, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde 2018/19 saniert und auf einen neuen Stand gebracht.
Die Wohnfläche von ca. 189m² verteilt sich auf die zwei mittlere Vollgeschosse. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Keller-und Heizräume welche Ihnen einen direkten Zugang zum Garten bieten.

Durch die derzeitige Aufteilung bietet Ihnen das Obergeschoss mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Sobald Sie die Immobilie durch die Haustür betreten haben, befinden Sie sich im Flur. Dieser teilt das Obergeschosse in zwei Bereiche. Auf der rechten Seite erwarten Sie zwei mögliche Schlafzimmer, welche sich aber auch als Gästezimmer oder Büro eignen können. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche mit dahinter liegenden Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon auf der Garten Seite. Des Weiteren erwarte Sie auf dieser Ebene ein Tageslicht Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das 2. Obergeschoss welches über eine ähnliche Aufteilung verfügt. Auf der rechten Seite erwarten Sie, wie im darunterliegenden Geschoss, zwei mögliche Kinderzimmer (Gästezimmer oder Büro). Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss ist zur Zeit im Rohbau und kann zu weiterem Wohnraum oder zur Nutzfläche ausgebaut werden.
Das Kellergeschoss (EG) bietet mit der Einzelgarage und den drei Kellerräumen sowie Heizraum, wie Staufläche und einen direkten Zugang zum Garten.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen großen Garten, mit mindestens 400m² Fläche, viel Platz für Ihre ganze Familie und Haustieren.

# Ausstattung
-Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche 895m²
- Wohnfläche ca. 189m²
- Baujahr 1886
- Anbau 1965
- Saniert 2018/2019
- EBK von 2019 kann übernommen werden
- Elektrik von 2018
- Wasser- Abwasser von 2018/2019
- Dachstuhl von 2018
- weitere Wechsel für weitere Dachfenster integriert
- 24cm Zwischensparrendämmung mit Cellulose
- Heizkörper
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Gaszentralheizung
- Garten
- Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 448