3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Im schönen Lautertal (Reichenbach) befindet sich ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1969 erbaut wurde.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Die zahlreichen Fenster schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnraum.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer hellen Küche, einer Gästetoilette und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen Ihnen auf rund 95 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer zur Verfügung.
Sie können Ihr Auto bequem in der eigenen Garage parken und gelangen trockenen Fußes durch das Treppenhaus in die Wohnung .
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert:
*2015 neue Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
*2018 elektrische Garagentore installiert
*2019 Fassadenanstrich, neue Dachrinnen, neue Elektroheizung mit Speicherfunktion und Programmiergeräten für alle Räume
*2020/2021 neue Bodenbeläge in der Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, neue Badewanne, GästeWC wurde erneuert, überall neue Decken (außer im Wohnzimmer)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.051,98 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 12,90 m²
# Lagebeschreibung
Reichenbach ist der Hauptort mit Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Lautertal.
Die Gemeinde Lautertal mit ca. 2.500 Einwohnern liegt inmitten des Unesco-Geoparks Bergstraße - Odenwald in den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Ein beliebtes Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für Familien und Wanderer ist das Felsenmeer, eine große schöne Felsenlandschaft zum Klettern und Wandern.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Metzger, Bäckereien und Getränkehändler, sind vorhanden. Vor Ort gibt es auch einen großen Discounter, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Lautern zwei Großmärkte.
Verkehrsanbindung: Reichenbach ist das Tor zum Odenwald und selbst nur 15 Autominuten von der Innenstadt Bensheims entfernt. Durch die günstige Anbindung an die Autobahn A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, der Frankfurter Flughafen (knapp 50 km nördlich) von Bensheim, Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Mannheim (etwa 32 km südwestlich) und Heidelberg (etwa 35 km südlich) mit dem PKW innerhalb von ca. 45 Minuten gut zu erreichen.
# Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18-0 oder per Mail: immobiliensparkasse-bensheim.de
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 197,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.09.2021
Gültig bis: 2031-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1683-002591
