3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
69242 Baden-Württemberg - Mühlhausen

# Ausstattung
Die exklusive Penthouse-Wohnung mit drei Zimmern und ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in guter Wohnlage von Mühlhausen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Die Immobilie präsentiert sich modern und mit einer gehobenen Ausstattung. Das Penthouse wurde mit Liebe zum Detail geplant und garantiert Ihnen anspruchsvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Hierzu gehören große Fensterfronten für helle Räumlichkeiten; eine moderne, voll ausgestattete Designerküche; zwei luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, ebenerdiger Regendusche, Badewanne sowie einer privaten Sauna und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Eine rund 64 Quadratmeter große, umlaufende Dachterrasse komplettiert die Räumlichkeiten. Von nahezu jedem Raum kann diese betreten werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Zur Ausstattung gehören ein Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke und ein Abstellraum.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze.
• Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.

Das moderne, energetisch optimierte Mehrfamilienhaus wurde 2013 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.733,33 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend von Mühlhausen. Zwischen Heidelberg, Sinsheim und Bruchsal liegt die baden-württembergische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. In der einstigen Stadt sind heute noch die Stadtmauern gut erhalten und auch sonst gibt es viel architektonische Vielfalt. Besonders die Altstadt versprüht einen historischen Charme.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Westen der Ortschaft, unweit des Altenbachtals und des Galgenberges.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Den nächsten Bahnhof finden Sie im benachbarten Malsch. Die nächste Grundschule (Schlossbergschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Thomas-Morus-Realschule) rund 3 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Das Zentrum von Heidelberg liegt rund 19 Kilometer entfernt. Zudem ist der Softwareentwickler SAP im nahe gelegenen Walldorf ansässig.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mühlhausen, Speyerer Straße (circa 130 Meter)
Bahnhof | Rot-Malsch (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 25.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SNCUW4W0