Haus zum Verkauf €649.950
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wird in wertiger Massivbauweise auf dem ca. 247 m² großen Grundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles was Sie sich wünschen.

Mit viel Liebe zum Detail und einer familiengerechten Planung lässt bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte viel Freiraum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss beginnt der Freiraum mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche welches Ihnen ca. 37 m² Wohnfläche und individuelle Gestaltungsmöglichleiten bietet.
Das praktische Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorgesehen.

Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich, hier entstehen 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide.

Sichern Sie sich jetzt noch Ihren Preisvorteil von € 30.000,00. Bei der Aufteilung des Kaufpreises entfallen € 180.000,00 auf das Grundstück und € 469.950,00 auf die Immobilie.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist im angegebenen Preis nicht beinhalten. Der Ausbau mit Veluxfelster, Abstellraum und Badezimmer ist für einen Aufschlag von € 35.000,00 möglich.

# Ausstattung
- dreifachverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Außenfarbe: anthrazit, Innenfarbe: weiß)
- elektrische Rollläden
- Haustüre Kunststoff mit Elite CO044 Füllung (Außenfarbe: anthrazit, Innenfarbe: weiß)
- Zimmertüren Kunststoffoberfläche weiss mit Edelstahl-Drückergarnitur
- Beheizung über Luftwärmepumpe, verlegt als Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Wärmespeicher
- Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, große XXL Walk-Inn-Dusche 1,00m x 1,00 m und Badewanne
- Bodenfliesen in Bad und WC anthrazit, Wandfliesen weiss

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Das Bauvorhaben findet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Langel, einem ländlich gelegenen und doch aufstrebenden Stadtteil von Köln-Porz. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet vielfache und attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Hier findet sich auch der Langeler Auwald. Schön sind auch die weiten Felder, wo man herrlich spazieren gehen oder Fahrrad fahren kann, bis Zündorf sind es zum Beispiel nur gute 15 Minuten mit dem Rad. Hier lädt die Groov zu kulinarischen Genüssen oder einfach nur zum Treff mit Freunden und Spaziergängen ein.

Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Stadtteil Zündorf. Ebenso bietet Ihnen die angrenzenden Bereiche Wahn und Niederkassel zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist ebenfalls umfangreich gesorgt: so finden sich rund um Porz sämtliche Bildungsstätten, vom Kindergarten, über diverse Grund-, Haupt und Realschulen, bis hin zum Lessinggymnasium in Zündorf. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz zudem breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich entlang der Sandbergstraße und führt Sie mit verschiedenen Linien durch Porz, nach Niederkassel oder aber auch zum Wahner bzw. Siegburger Bahnhof, von wo Sie mit den S-Bahnen und Zügen der DB weitergehende Anbindung haben. Auch die Autobahn A 59 ist nahe gelegen und bietet Anschluss an die A3 und A4.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 37,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 03.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3799