3-Zimmer Wohnung zu vermieten €925
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen, lichtdurchfluteten Neubauwohnung in ruhiger Lage und unverbautem Blick zum langfristigen Wohlfühlen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im ersten Stock und Dachgeschoss eines 2022 neu gebauten 8-Parteien-Hauses (kfw-55 Energieeffizienz), die durch einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.03.2024 bezogen werden kann.
Zu dem Objekt zählen neben drei schönen Zimmern auch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört auch ein großer Süd-Balkon (knapp 12 qm), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und der sich auf die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der erste Stock und das Dachgeschoss sind durch eine schöne Treppe aus Stahl und Eiche mit Holzhandlauf verbunden. Große Dachfenster von Velux lassen viel Licht in die Wohnräume des Dachgeschosses fließen.
Durch den zur Wohnung gehörenden großen Stellplatz in der eigenen Tiefgarage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Marken-Einbauküche von Nobilia mit Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank tragen, die dank durchdachter Planung vom Küchenprofi keine Wünsche offen lässt.
Zur Wohnung gehört zudem ein 6 qm großer Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet.
Es besteht außerdem ein Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung des Objekts, Winterdienst, Mülltonnen etc. kümmert - für Sie bedeutet dies, einfach heim zu kommen und die Tür hinter sich zu schließen.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Echtholz-Eichenparkett sowie großen italienischen Keramikfliesen im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern ausgestattet, in allen Zimmern gibt es Fußbodenheizung, die separat gesteuert werden kann.
Das große Badezimmer im Dachgeschoss hat eine bodengleiche Glasdusche, es ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Zimmer hat einen Cabrio-Balkon, ein Fenster, welches man nach außen aufklappen kann und somit einen weiteren kleinen Balkon hat, auf dem man die Abendsonne genießen kann.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer durchfahrtsbeschränkten Straße in Saal an der Donau. In der Umgebung liegen die Orte Kelheim und Abensberg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie den Bahnhof Saal (Stamm-Strecke Ingolstadt-Regensburg), Kindergarten, Schule, zwei Ärzte und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und eine Apotheke gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Folgende Orte sind in dieser Zeit mit dem Auto erreichbar:
* Autobahnanschluss zur A 93 ca. 5 Minuten entfernt
* Stadtzentrum Kelheim ca. 5 Minuten entfernt
* Stadtzentrum Regensburg ca. 20 Minuten entfernt (B 16)
* Stadtzentrum Ingolstadt ca. 45 Minuten entfernt (B 16)
* Flughafen München, in ca. 1 Stunde erreichbar (A 93, A 9)
Sonstiges:
Für die Küche und den Tiefgaragenstellplatz kommen monatlich je 50 € zu der bestehenden Kaltmiete hinzu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Ein ausreichendes Einkommen, Verständnis zur Nutzung einer Neubauwohnung mit entsprechender Sorgfalt werden vorausgesetzt.
* Selbstauskunft
* Schufa-Bonitäts-Check
* Einkommensnachweis
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
