Haus zum Verkauf €779.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056758
Ein exquisites Zuhause, wie es im Buche steht: Diese hochwertige Villa in Preith freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen sowie von Wellnessgenuss und Privatsphäre profitieren möchten.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1994 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 222,14 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 helle Zimmer mit hohen Decken zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem einen imposanten Kamin im Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie schönen Natursteinboden umfasst. Tauchen Sie zudem ein in die Welt der Entspannung und lassen Sie sich von einer Sauna und einer Doppeldusche im eigenen Wellnessbereich verwöhnen. Zum Grundriss gehören außerdem 2 herrliche Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Entkalkungsanlage und eine Zisterne mit ca. 8.000l sind ebenfalls vorhanden.
Entspannung im Freien mit viel Privatsphäre dank 2 Balkonen (Ost und West) sowie des ca. 1.030 m² großen Grundstücks gehört künftig zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große uneinsehbare Garten mit 2 Terrassen nach Ost und West, einem Außenbereich nach Norden und einem Freisitz nach Südosten, der bei Bedarf mit einem maßgefertigten Sonnensegel beschattet werden kann. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Dank der besonderen Grundstücksform und der idyllischen Lage ist Ihnen ungestörte Erholung gewiss, ohne sich Gedanken über neugierige Blicke machen zu müssen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem unverbaubaren Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller mit Naturweinkeller des Hauses. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage und zweier Außenstellplätze möglich.
# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Wellnessbereich mit Doppeldusche und Sauna
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Imposanter Kamin (Holz)
+ Entkalkungsanlage
+ Zisterne 8.000 l
+ 2 Balkone und 2 Terrassen
+ Großzügiger Garten
+ Kellerraum
+ 1 Garage
+ 2 Freistellplätze
+ Uneinsehbare, ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 3.506,79 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 323,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 104,46 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Preith. Im Ortsteil Preith der oberbayerischen Gemeinde präsentiert sich Ihnen die angenehme Nähe zu Wiesen und Feldern sowie Waldgebieten, zudem gelangen Sie schnell nach Eichstätt sowie nach Ingolstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen direkt in Preith ein Biohof sowie u.a. in Eichstätt ein großes Angebot an Supermärkten zur Verfügung, die durch Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen ergänzt werden. Eine gute medizinische Versorgungssituation schafft ein Krankenhaus in Eichstätt, das durch eine Vielzahl von Arztpraxen bereichert wird. Weiterhin sorgt die Stadtnähe für eine vorteilhafte Versorgung mit Kinos, Restaurants, Bars und Parks. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit einer Schule im Zentrum von Pollenfeld und einem Kindergarten in nächster Nähe.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Ein Bahnhof und eine Bundesstraße in Eichstätt ermöglichen eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz und den öffentlichen Nahverkehr.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: b5e987814d
