Haus zu vermieten €1.590
Liebevoll saniertes großzügiges Einfamilienhaus sucht ab 15.02.2024 neue Mieter. Wohnen für mehrere Generationen und/oder Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus sind möglich.
Früher Einzug nach Absprache möglich.
Raumaufteilung
EG
1 Gäste WC
1 Küche mit integrierten Essbereich
1 Büro
1 Wohnzimmer
1 Fitnessraum
1 Hauswirtschaftsraum
1 Technikraum
OG
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Keller
1 Abstellraum im Keller
1 Heizungsraum
1 Gewerbeeinheit mit eigenem Badezimmer
Außenanlage
1 Garage
1 Carport
Ca 6 weitere Stellplätze
Neu angelegter Garten
EG
Im Erdgeschoss kommt man über eine Granittreppe zur Eicheneingangstüre mit Glaseinsatz vom Schreiner. Die Decke im Eingangsbereich sowie Flur und Gäste WC ist im Zuge einer komplett Sanierung von 2020 bis 2023 mit LED Spots ausgestattet worden. Im Flur befindet sich ebenfalls noch eine beleuchtet Garderobe.
Im EG gibt es noch ein voll möbliertes Büro, welches ausreichend Stauraum bietet. In der Küche befindet sich der Essbereich mit eingebauter Eckbank mit Polstergarnitur sowie eine hochwertige Einbauküche in der Farbe Magnolie (Steinarbeitsplatte, Bärbel und Siemens Geräte) Backofen, Induktionsherd, großer Kühlschrank sowie eine erhöte Spülmaschine zum einfachen beladen. In der Küche gibt es ebenfalls noch eine kleine Speisekammer zum verstauen von Vorräten.
Vom Carport aus kommt man über den Hintereingang in den Flur. Dort ist noch ein kleiner Fitnessraum mit weichem Bodenbelag sowie Technikraum der PV Anlage. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Wäscheabwurfschacht welcher aus dem OG kommt. Ein festverbauter Wandwäscheständer erleichtert hier das Arbeiten ungemein.
OG
Über die antike Holzpodesttreppe kommt man ins Obergeschoss dort befinden sich im Haupthaus 3 Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer mit Dusche und Fusbodenheizung. In allen Schlafzimmern gibt es Kabelanschlüsse für TV und Internet.
Über einen neu geschaffen Durchbruch gelangt man in den ehemaligen "Heuschober" welcher zum Eltenschlafzimmer samt Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne ausgebaut wurde. Ein weiteres Highlight ist die dortige Badezimmerschiebetüre, welche aus Altholz vom Schreiner angefertigt wurde. Im Eltenschlafzimmer und Badezimmer befinden sich masgefertigte Einbauschränke.
Keller
In den von der Passauerstr aus ebenerdig erreichbaren Keller befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Raum mit zwei Schaufenstern. Dieser kann als Gewerbeeinheit für fast jegliche Art und Weise verwendet werden. Hier gibt es ebenfalls noch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Keller gibt es noch einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit einer Vissmann Gasheizung.
Außenanlage
Der Vorgaten mit der bereits genannten Granittreppe ist mit Strauchen und vielen blühen Stauden bepflanzt.
Der hintere Garten ist komplett mit einer 2 Meter hohen Granitgabione sowie einem Doppelstabmattenzaun eingezäunt. Es gibt einen eigenen Brunnen für Gartenwasser. Im Garten befindet sich noch die überdachte Terrasse, diese kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden.
Im Garten wurde ein Ginko sowie eine Platanie gepflanzt. Zur hinteren Grundstücksgrenze wurde eine Hainbuchenhecke neu angepflanzt.
Sonstiges
Im ganzen Haus befindet sich doppelt bzw. dreifachverglaste Wärmeschutz Fenster. In den meisten Räumen wurden Rollos verbaut. Weiter wurde ein Insektenschutz an mindestens einem Fenster pro Raum installiert.
Das Haus wird mit Gas beheitz. Der derzeitige Abschlag der Vormieter beläuft sich auf ca. 230 Euro.
Die verbaute 9,9 kwp PV Anlage auf dem Dach kann günstig mitgenutzt werden. Eine Abrechnung erfolgt im Zuge der Nebenkostenabrechnung.
Miete 1590 Euro
Nebenkosten 170 Euro
Stromabschlag für PV Anlage 20 Euro
